扬州买房奖励像在玩“捉迷藏”

　　■ 第三只眼

　　如果各地纷纷以提高“精装房”比例为由，出台奖励政策刺激消费，房地产调控政策必会落空。

　　江苏省扬州市近日出台奖励购房的鼓励政策，对个人新购买的“成品住房”按购房面积进行奖励：90平方米及以下的，给予房价款6‰的奖励；对90平方米至120平方米的，奖励5‰；对120平方米至144平方米的，奖励为4‰。

　　这一政策出台后即被质疑为“政府救市”，对此扬州市房管局负责人认为救市是误读，该政策所说的“成品住宅”，是指一般所说的“拎包入住”的“精装修房”。出台这个政策的依据是去年江苏省政府曾发文，明确要推进成品住宅建设，通过成品住宅的开发减少二次装潢垃圾量。

　　这个解释，无法掩盖其刺激购房需求、打政策擦边球、和中央三令五申的房地产调控政策玩“捉迷藏”游戏的意图。扬州和此前一些城市被叫停的放松调控的作法虽然不同，但目的是一样的，都是为了通过鼓励购房，刺激房地产市场，维持“土地财政”。

　　始自2011年初的这一轮房地产调控，因为限购这种强力措施，很快发挥了作用。自政策出台后，一些地方的“灵活变通”措施时有出台，每一次中央叫停这种地方政策后，都要重申房地产调控政策不动摇的决心。

　　扬州奖励购房的政策，表面看有省政府的文件依据，似乎与房地产调控没关系。不过此轮调控重点在抑制需求，通过抑制投机性需求，以达到房价合理回归的目的。房价下降的民生目的，是为了让更多的普通人买得起房。

　　房价合理回归必然要经过一个购房者观望、购房量下行的过程，扬州此举更像是在鼓励那些观望者入市，以托住房价，保住土地财政，是又一个以隐蔽的方式和中央政策博弈的例子。如果各地纷纷以提高精装房比例为由，出台奖励政策刺激消费，房地产调控政策必会落空。

　　此外，扬州政府拿纳税人的钱补贴购房者，托市救市，不但对于那些不购房的人不公平，对于为政府托市支付成本的未来购房者也不公平，他们可能要不得不负担更高的房价。

　　与其绞尽脑汁与政策“捉迷藏”，地方政府不如好好想想怎么改变土地财政，让经济稳定健康发展。

　　□木易（媒体人）