拆多建少武汉“棚改”意在卖地？(1)

　　“棚改”保障性安居工程，是保障房中一个大类。

　　2011年要求开工新建的1000万套保障性安居工程计划中，并非只有人们熟悉的公租房、廉租房、经济适用房等，还包括400万套棚户区改造住房。

　　武汉市2011年的棚改住房建设任务，占整个保障房任务量的四分之一。

　　记者调查发现，当地一些“棚改”工程处于城市黄金地段，原本的保障安居工程，变成政府储地卖地的拆迁工程。其中，“汉西建材片”建于2009年的楼、“非金属公司片”建于1999年的楼，均被纳入棚改。

　　当地居民反映，“汉西建材片”已拆迁的居民都被“货币安置”，由于补偿低而买不起房，从而造成拆迁户市民事实上的住房没保障。

　　对此，武汉市国土资源和规划局拒绝回应。

　　住建部政策研究中心研究部副主任王珏林曾对媒体表示，“棚改”要达到居民改善和保障居住的目的。地方政府不能为了得到棚户区的地，只拆不建，一拆了之。

　　78岁的孙国强，说起自己的保障房，眼含泪珠，他觉得自己被骗了。

　　孙国强住在武汉硚口区的太平洋社区。按照武汉去年完成的11.8万套（户）保障性安居工程计划，其中有3万户棚户区改造，太平洋社区被纳入棚改项目。

　　2009年11月23日，一个叫“武汉战友房地产咨询公司”的拆迁公司进驻这里，给孙国强六张白纸，要求签名，按手印。

　　拆迁公司承诺，他们有资格在“汉口城市广场”买到一套“动迁安置房”，2010年底可以搬进去。

　　因为不堪拆迁办“骚扰”，孙国强同意签字。随后，白纸被拆迁公司拿走。孙国强领到53万元货币安置补偿款，开始等待安置房建成。

　　如今，两年半过去了，孙国强仍没等到安置房。他去信访办反映情况。信访办告诉他，不会再有安置房了，因为他已选择“货币安置”。

　　目前，孙国强仍在外租房生活。

　　新楼被“棚改”

　　陈忠超所住6层新楼建于2009年，搬入不到2个月被通知棚改，他不同意，遭刀砍

　　太平洋社区，临近武汉汉西建材市场，是商贸集散地，随着附近中央CBD的开建，如今已是黄金地段。

　　和孙国强一样，工程师陈忠超的住所，也被列入“汉西建材片”棚户改造。但和孙国强不同，陈忠超拒绝签字，即便他被打断了手臂和胸椎。

　　陈忠超是原武汉汽配厂的高级工程师。

　　武汉汽配厂是破产特困企业。老的员工宿舍楼很破旧。2007年，陈忠超等人向武汉市申请利用自有土地集资建房。职工人均集资5万多元，建起5栋新宿舍楼，共200多户。2009年完工，5月-10月，职工陆续装修搬入。

　　陈忠超他们搬入不到2个月，被通知要被棚改。

　　今年4月18日，在他家楼前，记者看到，这是一栋6层的崭新住宅楼。外墙青灰色涂料，楼裙贴有仿大理石墙砖。四周建有乳白色的铁制围墙。小区花园地面铺着彩色花格地砖。

　　“有好多户人家还没装修好，就要被拆迁”，陈忠超说，小区的5栋住宅楼是他牵头，找施工队，一砖一瓦盖起来的。

　　他说，他们当年土地没有花钱，仅建房成本价就要4180元/平方米。但拆迁办告知，评估价只有5300元/平方米。

　　陈忠超不同意签字。

　　2010年7月24日，陈忠超他们发现小区围墙被人破坏。报警后，警方在拆迁办仓库发现一段被拆掉的围墙。

　　就在警方带陈忠超和拆迁办2个工作人员去派出所路上，陈忠超遭到6个人阻拦和殴打。判决书显示，他被6人持砍刀、铁棒殴打，导致手臂骨折、胸椎骨折、颅脑损伤，构成10级伤残。2010年8月，两位凶手被判刑一年半。

　　陈忠超的邻居沈成英向记者提供了一份该社区居民两年来被殴打、骚扰，家居被破坏的统计清单，共50多起。

　　“如果真是国家建设需要，我们一定会配合，哪怕牺牲一些利益。但是我们这里既不是国家建设项目，拆的也是新房。这是对国家资源的浪费。”沈成英说。

　　棚改面积扩大数倍？

　　陈忠超所在的“汉西建材片”土地，已在武汉市商务局官网上挂牌招商

　　沈成英和陈忠超等质疑他们社区棚改的合法性，并组织居民，统计太平洋社区棚改片内的房屋建设年代。

　　结果显示，1213户中，只有90户属于60年代搭的一层棚户房，占比7.4%。其他基本为上世纪90年代之后新建的单位集资房和福利房。其中5栋建成1-3年后被拆除。没有一栋“筒子楼”。

　　孙国强原先住的楼，建于1985年。2009年，孙子要结婚，孙国强还把房子重新装修。刚装修完，便被棚改。

　　住建部政策研究中心研究部副主任王珏林曾对媒体表示，国家对棚户区有严格界定，一般是老矿区、老林区当初搭建的简易房，多数是上世纪五六十年代的房子，年限长、基础设施短缺或老化。

　　硚口区住保局相关负责人接受采访时称，他们的标准是，旧房（建成20年以上）率达40%即可进行棚改，而不一定是搭盖的一层简易棚户房。

　　武汉市住保局一位相关负责人则对记者说，武汉市没有这个标准。

　　“棚改”，被称为“政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。”

　　住建部、发改委等5部委曾发文规定，棚改工作要严格界定改造范围，对可整治的旧住宅区和规划保留的建筑，主要进行房屋维修、配套设施和无障碍设施完善、环境整治和建筑节能改造，严禁大拆大建。

　　陈忠超质疑武汉的棚改“大拆大改”涉嫌违规。

　　他们去硚口区，找领导对话，听到的说法是：在“汉西建材片”内，有已经破产的武汉黄鹤楼酒厂和武汉第一针织厂，共有土地107亩。2006年，武汉市政府准备拆迁这两个厂区，将其土地纳入储备。硚口区有领导提议：干脆把两个厂区周边的社区一并拆了，免得将来单独立项，拆起来麻烦，成本也高。

　　于是，“汉西建材片”棚改面积扩大数倍。

　　记者在武汉市商务局官网看到，“汉西建材片”被描述为“用地的市场及区位优势得天独厚”，且被翻译成英文，正在挂牌招商。

　　对于陈忠超关于棚改的质疑，记者多次到武汉市国土资源和规划局求证。该局接待后，一直拒绝回应。

　　“危改”中没危房？

　　艾小贵家住江汉区，他住的楼是1999年建成，现以“危改”之名被纳入“棚改”

　　武汉市2011年的棚改住房建设任务，占整个保障房任务量的四分之一。

　　记者随机选择该市公示的几个棚改项目，调查发现，这些项目多被冠以“危改”、“旧城改造”等名义，进行商业开发或成为储备卖地项目。

　　艾小贵，家住武汉江汉区航空侧路，那是1999年建成的框架结构楼房，现被作为危房，要求拆迁改造。

　　艾小贵的住宅楼属于湖北省非金属公司。

　　（下转A12版）

　　□新京报首席记者 杨万国 武汉报道