B10:黄金楼市·完全报道
 
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大兴西红门-黄村

价格稳定 新盘低开

2012年05月11日 星期五 新京报
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  我很喜欢黄村的生活环境,交通便利,学校、商场等配套也比较齐全。去年我看了几个楼盘,领海朗文世家的房子我很满意,虽然单价降了,但因为户型太大,总价承担不起,只好放弃。如果黄村的中小户型新房价格降到每平米14000多元,我就出手。 ——程女士

  “鸿坤·曦望山17600元/平米的成交均价创下了西红门区域的最低价。”鸿坤项目相关负责人告诉记者,4月底开盘的曦望山项目主打60-115平方米两居、三居,作为鸿坤·理想城百万大盘中的组团之一,定价比理想城便宜了3000元/平米,使项目开盘热销300余套房源,收金近6亿元。

  据亚豪机构、北京市住建委数据显示,截至5月10日,鸿坤·曦望山共签约302套房源,签约均价17798元/平米。“西红门目前只有鸿坤一个住宅项目在售,开发商有定价权。”业内人士表示,曦望山紧邻保障房,规划中的外立面、园林档次也不如理想城,开发商“以价换量”的策略明显。

  记者综合亚豪机构、北京市住建委数据显示,目前大兴区域售价最高为华润·公元九里,4月签约13套,均价为23887元/平米;售价较低的金融街·金色漫香郡签约65套,均价11521元/平米。

  “公元九里属于华润旗下最高端的豪宅系列,和周边普通住宅没有可比性。”华润置地经纪公司副总经理王简表示,项目全精装,集团考虑到周转速度目前定价一直较低。业内人士指出,黄村区域的主流楼盘的售价在16000元—17000元/平米之间,今年以来房价较为稳定。

  而2011年底时,黄村老盘领海朗文世家曾从每平米16100元跳水至14000元;随后金地仰山、旭辉御府等楼盘也推出特价房源,部分跌破16000元/平米。

  数据显示,4月、5月,领海朗文世家的成交均价稳定在15300元/平米左右,金地仰山为18900元/平米,旭辉御府为16900元/平米;赠送面积的红木林稍高,为20000元/平米。

  金地仰山项目负责人否认了提价,表示项目仅有150多套位置较好的房源,马上将清盘。而另一开发商表示,正为推售160平米以上的大户型发愁。

  “黄村区域的底价应该位于西红门和天宫院之间。”亚豪机构副总经理高珊表示,合理位置在14000元-16000元/平米之间,目前来看黄村区域仍存在一定降价空间。

  (下转B11版)

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