价格稳定 新盘低开

　　我很喜欢黄村的生活环境，交通便利，学校、商场等配套也比较齐全。去年我看了几个楼盘，领海朗文世家的房子我很满意，虽然单价降了，但因为户型太大，总价承担不起，只好放弃。如果黄村的中小户型新房价格降到每平米14000多元，我就出手。 ——程女士

　　“鸿坤·曦望山17600元/平米的成交均价创下了西红门区域的最低价。”鸿坤项目相关负责人告诉记者，4月底开盘的曦望山项目主打60-115平方米两居、三居，作为鸿坤·理想城百万大盘中的组团之一，定价比理想城便宜了3000元/平米，使项目开盘热销300余套房源，收金近6亿元。

　　据亚豪机构、北京市住建委数据显示，截至5月10日，鸿坤·曦望山共签约302套房源，签约均价17798元/平米。“西红门目前只有鸿坤一个住宅项目在售，开发商有定价权。”业内人士表示，曦望山紧邻保障房，规划中的外立面、园林档次也不如理想城，开发商“以价换量”的策略明显。

　　记者综合亚豪机构、北京市住建委数据显示，目前大兴区域售价最高为华润·公元九里，4月签约13套，均价为23887元/平米；售价较低的金融街·金色漫香郡签约65套，均价11521元/平米。

　　“公元九里属于华润旗下最高端的豪宅系列，和周边普通住宅没有可比性。”华润置地经纪公司副总经理王简表示，项目全精装，集团考虑到周转速度目前定价一直较低。业内人士指出，黄村区域的主流楼盘的售价在16000元—17000元/平米之间，今年以来房价较为稳定。

　　而2011年底时，黄村老盘领海朗文世家曾从每平米16100元跳水至14000元；随后金地仰山、旭辉御府等楼盘也推出特价房源，部分跌破16000元/平米。

　　数据显示，4月、5月，领海朗文世家的成交均价稳定在15300元/平米左右，金地仰山为18900元/平米，旭辉御府为16900元/平米；赠送面积的红木林稍高，为20000元/平米。

　　金地仰山项目负责人否认了提价，表示项目仅有150多套位置较好的房源，马上将清盘。而另一开发商表示，正为推售160平米以上的大户型发愁。

　　“黄村区域的底价应该位于西红门和天宫院之间。”亚豪机构副总经理高珊表示，合理位置在14000元-16000元/平米之间，目前来看黄村区域仍存在一定降价空间。

　　（下转B11版）