“反击”开始 高于12000元/平米

　　（上接B10版）

　　之前坐地铁大兴线看到天宫院新盘低价开盘的广告，11500元/平米，让我很心动。但今天过来参加摇号才发现，很多好的房源都卖13000元—14000元/平米。我觉得这个开盘价高了点儿。我和朋友商量后退了订金。我们想再等等看吧。——白小姐

　　作为继黄村之后新的刚需“战场”，天宫院上周末迎来区域第二个在售楼盘保利·春天里入市。据北京市住建委网站5月10日显示，保利·春天里于4月28日取得预售证的672套房源还未有签约记录。“目前认购了220余套，下周将陆续办理网签。”保利·春天里营销相关负责人表示，预计认购均价在12000元-14000元/平米之间，但具体数字还未统计。

　　业内人士表示，相较于2011年底龙湖“11800元/平米起”的开盘热销，保利的开局似乎未如预期顺利。“一般取证600套房源，首期开盘消化300多套属正常。”上述业内人士称，如果新盘定价没有明显优势，就无法实现“以价换量”。

　　“保利很多好的房源都卖13000元—14000元/平米。”一位开盘当日参与摇号的购房者告诉记者，他们都是被开发商宣传的“11500元/平米”的低价吸引，由于觉得开盘价稍高，她和朋友最终都退了订金，准备“再等等看”。

　　而保利最大的竞争对手、龙湖时代天街预计于5月中旬推出百套新房源。“新推的主力户型为85平米两居、168平米四居，均价为11800元—15000元/平米。”龙湖相关营销负责人如是说。而据销售人员介绍，85平米两居的定价会稍高，在13000元/平米左右。

　　记者了解到，金融街·融汇项目已确定为精装修，预计在三季度入市，售价未定；而中国水电的项目还未确定入市时间，但业内预计都不可能比龙湖、保利更低。

　　“龙湖和保利两个项目的定价表明区域最低价在12000元-13000元/平米之间。” 亚豪机构副总经理高姗表示，能够为市场大范围所接受的价格即为区域底价，龙湖3月将均价提至13500元/平米后销售速度有了一定下滑，但考虑到区域内各楼盘的土地成本约在9000元/平米左右，区域售价很难再跌破12000元/平米。