有的走出谷底 有的仍陷滞销

　　去年看房时，每平米16000元，现在是12000元，已经够低了。但我也不能肯定通州的房价能否还往下走，毕竟还有些新项目没开。大家都想抄底，但很难抄到最底的那个点，我觉得现在已经差不多了。——李小姐

　　“现在这一阵看房的明显多了。”上周末，记者来到位于八通线土桥站东的金隅·花石匠，售楼员告诉记者，在五一前夕推出一套“半价房”后，市场关注度、来电来访量都高了。目前花石匠推出均价13000元/平米的特价房，有的再加上折扣等优惠，价格甚至不到13000元/平米。

　　记者了解到，从八通线沿线的金隅·花石匠、华业东方玫瑰到运河核心新区、老城区的京贸国际城、富力金禧花园等项目，近期都有不错的成交量。“三四月份都有几十套的成交量，最困难的时候已经过去了。”有关项目负责人如是说。

　　从去年下半年开始，华业东方玫瑰、京贸国际城等项目通过不同方式降价促销，到近期花石匠推出特价房，考虑到地段差异，通州整体价格毛坯房保持在12000元-14500元/平方米的水平，精装房在16000元/平方米左右。八通线上少数项目部分房源价格在11000元/平米起，这甚至已经回到2010年年初的水平。

　　而从成交量看，相对于去年上半年以前单月十几套甚至个位数的销量，今年春节后月度销量涨到六七十套，部分项目已经走出成交低谷。

　　根据北京中原市场研究部统计，通州普通住宅新房（不含保障房）成交量，在从2011年12月到今年2月连续三个月不足400套之后，3月成交达816套，4月成交738套，5月截至8日也已经有194套的成交量。而从成交均价看，3月为15747元/平米，4月为15875元/平米，5月前8天为16728元/平米。

　　包括亚豪机构市场总监郭毅、通州部分开发商都对记者表示，对于部分成交量已经回升的项目来说，价格再次下行的可能性已经很小。

　　不过，在通州仍有部分项目销售偏于疲软。去年底以成本价入市的东亚逸品阁，推出350套房源，目前网签仅31套，均价13181元/平米。还有个别售价相对“超高”的项目销售起色不大。对于这部分项目，同区域开发商认为，未来或还有不同的下调空间。