长阳见底 13000元/平米

　　我已经准备在房山买房，之前看了长阳半岛、徜徉集和金地朗悦3个项目。现在房山项目的价格对我来说完全可以接受，但我也很纠结。一方面是纠结选择每平米13000元的高层产品，还是每平米15000元的洋房产品。另一方面，在价格相仿的同类产品里，还要对比户型、项目周边环境等细节。我目前还没想好，下周还会再到房山看看，仔细对比一下。——赵先生

　　房山长阳、良乡区域由于楼盘比较集中，交通和商业、教育配套方面的差异不大，因此在去年北京加强版的楼市调控政策出台后，竞争非常激烈，价格也一直呈下行趋势。继首开·熙悦山和绿地·启航社出现13000元左右/平米的房源后，4月2日，北京城建·徜徉集以12900元/平米的均价入市，再创了长阳区域内的价格新低。

　　而从销售数据上看，首开·熙悦山、北京城建·徜徉集这两个住宅项目的低价策略取得了很好的效果。亚豪机构统计数据显示，3月份房山区域销售套数排名第一的是首开·熙悦山，销售套数为98套，成交均价为13410元/平米。而到了4月份，北京城建·徜徉集在降价之后取得了立竿见影的效果，销售套数达184套，成交均价为13199元/平米。排名第二的是首开·熙悦山，销售了83套，成交均价为13295元/平米。此外，房源为精装修的长阳半岛项目，4月份的成交均价为15168元/平米，实际成交价格也已经回落到了区域的平均值。

　　五一期间，记者走访长阳、良乡地区多个项目，整体的感觉是，目前整个区域内的项目，其交通和配套方面差别并不很大，价格差异也已经不大。一般高层类的房源，毛坯房的价格在每平米13000元至14000元左之间，洋房类产品的价格在每平米15000元至16000元之间，而精装修的房源由于成本增加，价格会在这个基础上每平米上浮一两千元。

　　伟业顾问事业集团市场发展部总经理袁阳认为，如果项目降到一个价位之后，成交量开始正向增长，而且能够持续一段时间，同时房价也能够稳定住，不出现大的波动的时候，应该这个区域的价格就见底了。从目前房山区域降价的项目效果来看，其底部特征已经显现。

　　（下转B12版）