东部楼王的特殊较量(1)

　　用炙手可热来形容东四环的楼市再合适不过。成熟的核心区域配套及CBD东扩的引擎双重作用力下，使得该区域成为保值物业的首选。多年以来，区域内的住宅供应相对于旺盛的需求始终处于负增长水平，区域楼市价格也因此节节攀高。

　　目前，区域内在售的项目屈指可数，且多为定位较高端的城市公寓。位于朝阳北路红领巾公园畔的“老盘劲旅”招商公园1872与朝阳路上紧邻慈云寺桥区域的“黑马”凯德锦绣都将在5月中下旬推出压轴的“楼王”产品，两个项目同时进入收官阶段。因此，在产品打造过程中各显其能，为售价加码的同时旨在提升整盘的品牌高度。

　　从目前来看，两个项目虽然都占据了稀缺的城市复合资源，但购房群体存在一定差异，又各有千秋。新京报品楼专家团于5月8日来到项目现场，进行品鉴。

　　本次专家团代表包括北京中联大地景观设计有限公司总经理于宗顺、第一太平戴维斯物业管理部高级物业经理马文洋、凤凰网房产频道主编张家齐、鸣人别墅装饰机构高级主创设计师孙磊、红玺台营销总监赫蒙以及本报记者。

　　品楼专家团从地段、户型、交通等10个方面对两个项目进行了品鉴，最终公园1872得分86.3，凯德锦绣得分81.7。

　　专家团成员一致认为，两大楼盘各有特色。公园1872大气的户型设计空间利用合理，楼盘多年的开发在区域内形成一定知名度且社区已形成规模；而凯德锦绣给人感觉小巧精致，小区景观对于细节体察入微的考究也让专家团赞不绝口。虽然两项目产品定位略有差异，但是都能满足区域内不同的购房需求。

　　（下转B16版）