东部楼王的特殊较量(2)

　　（上接B14版）

　　86.3 公园1872

　　物业类型：住宅

　　位置：朝阳区朝阳北路红领巾公园东侧

　　价格：在售楼盘均价为45000元/平方米，三期1号楼的价格待定

　　户型：三期1号楼，主力户型为南向双主卧四居，面积区间为240平米-390平米，精装修

　　开盘时间：预计2012年5月下旬

　　入住时间：预计2014年下半年

　　物业费：5.48/平方米/月

　　供暖：地板采暖，小区集中供暖，按市政标准收费

　　81.7 凯德锦绣

　　物业类型：住宅

　　位置：朝阳区东四环慈云寺桥东北角，紧邻红领巾公园

　　价格：折扣前均价为42000元/平方米，开盘当天一居小户型可低至35000元/平方米

　　户型：164.14平米，三居室；80.99平米，一居室，精装修

　　开盘时间：3号楼2012年5月12日开盘

　　入住时间：2013年12月

　　物业费：4.8元/平方米/月

　　供暖：小区集中供暖，市政标准收费

　　■ 亮点

　　公园1872

　　科技系统附加值高

　　公园1872即将推出的1号楼王，较之前期产品全面提升了精装修标准。尤其是数字离子空气净化系统、同层排水系统、夜间照明控制系统等将在三期产品的所有户型中实现全屋应用，在改善居室环境的功能上饱含科技含量，也引起专家团的强烈兴趣，在“节能、科技等加分项目”中获得9.3分。

　　南北通透的四居大户型较为稀缺，整体空间布局方正设计合理，新古典的装修风格沉稳大气，3.15米的层高有效平衡了居住者的压迫感；同时，精装修选材也较为考究，多为较高档次的进口产品。此外，室内的功能分区也充分考虑了私密性与实用性的双重标准，提高了居住者的舒适度。

　　凯德锦绣

　　人性化设计亲和力强

　　虽然定位于高端楼盘，凯德锦绣却摒弃了传统的奢华和形式化的装修风格，更加注重营造惬意的生活空间。采取了吊顶和地板风格呼应的方式对房间进行灵活的功能分区，在提升空间利用率的同时，大大加强了居室与人的亲近感。在装修品质方面，品楼团的专家也给予凯德锦绣较高的肯定，无论在选材还是在做工细节上都下足了工夫，综合性价比较高。

　　社区园林面积较小，但规划到位，绿化率高达60%。园区多处水系环绕，营造出社区灵动空间的同时也净化了环境；楼体错落的合理布局有效形成“1/3光照面”，且形成良好的空气流通，保证了人们的活动区域始终有树阴庇护，这些人性化的细节处理为项目加分不少。

　　■ 不足

　　公园1872

　　园林规划有待提高

　　公园1872打出“借园”、“造园”的公园生态理念，“借园”是指其紧邻红领巾公园，而“造园”是指其拥有26000平米的内庭园林。但在此次品楼活动中，专家团观察到，公园1872的园林地面使用青石板，这种板岩材料在防滑、防裂等方面都不如石材。绿植的层次感、疏密配合也略显不足。楼盘内的部分区域正在施工，堆积的沙土建材、施工围挡等也影响了园林美感。

　　凯德锦绣

　　小区周边环境嘈杂

　　凯德锦绣最大的不足是受制于地块面积，整体规模较小，且由于项目周边仍有其他项目在建，目前小区周边环境较为嘈杂。从小区内部来看，周边被高层居民楼围绕，对景观视野形成一定阻碍。此外专家团成员还注意到，位于小区南侧的1号楼已经入住，但是不少居室窗户上都张贴了广告，影响楼宇美观的同时，也与项目的高端品质不符，物业管理方面还有待进一步提高。项目东侧紧邻八里庄中心小学，但对于子女是否可以按片入学尚未确定。

　　B14、B16版采写/新京报记者李捷 实习生 徐进 方王洋

　　B14、B16版摄影/实习生 杨程晨