房企启动“拿地季”

　　5月9日，碧桂园今年首次在广东佛山拿地，以底价1.585亿元摘得一宗住宅用地。此前一天，雅居乐公告称，以6.96亿元的总代价，获得重庆市大渡口区一宗住宅及商业用地，总建筑面积约34.8万平米。

　　拿地，从4月开始，多家品牌大房企一改此前的低姿态，开始在多个城市连续出手拿地。

　　多家房企接连拿地

　　在4月以来的土地市场上，表现抢眼的首推万科。相对于一季度仅新增一个城中村改造项目，4月，万科一下子在青岛、唐山、南充、贵阳拿下5宗地块，占地总面积为33.6万平米，规划建筑面积共91.5万平米。

　　短期内密集出手的房企还有招商、金科、绿地等。招商地产上月在天津滨海新区拿下4宗地；4月下旬到5月初，金科以约12亿元的价格，接连拿下重庆4宗土地，占地面积约48万平米。在济南，绿地地产斥资8.7亿元，一举将3宗商业金融用地、4宗住宅用地收入囊中。

　　总的来看，4月大牌房企拿地主要集中于二三线城市。一线城市鲜有大房企拿地的消息，仅佳兆业通过与李燕如合作，在广州拿下一块住宅用地。

　　土地市场机会显现

　　房企密集出手拿地，背后则是土地市场出现的机会。首先表现在价格上。金科股份在4月底5月初所拿下的4宗地块中，两宗以底价成交，其余两宗溢价率也很低，“抄底”的态势很明显。绿地在济南所拿4宗住宅用地，紧邻市内交通枢纽，区位优势明显，但都是底价成交。

　　克而瑞的一份统计显示，4月，在全国30个重点城市中，94%的经营性用地为底价成交；1-4月平均楼面价为1878元/平方米，同比跌11.2%。

　　近期，万科董秘谭华杰也表示，目前土地市场机会在增多，竞争在减弱。万科也透露，在资金充裕的情况下，未来会寻求土地市场机会。

　　同样持币伺机拿地的还有很多企业。金地此前也表示，为把握土地市场机会，今年准备了超过100亿元的资金。5月5日，金科公告，公司将为旗下11家子公司提供担保。11家子公司拟向银行、信托机构申请融资，合计38.5亿元。对于这些融资，分析认为除满足已有项目开发的需要，也将有利于择机拿地。

　　房企在京拿地仍谨慎

　　相比之下，北京土地市场近期一片沉静。4月13日，北京公布今年第一批拟供应的经营性用地。但截至昨天，并未有新的地块正式挂出。

　　拟供应地块中，包括了东城、朝阳、海淀等热点区域地块，在一定程度上被解读为以热点地块调动房企热情。多家房企表示有拿地意愿，但预期依然谨慎。

　　4月19日，北京市土地整理储备中心邀请了中铁、住总、万科等15家知名房企，座谈北京土地市场形势。据参会人员披露，房企建议放宽地价款支付期限，完善前期市政建设力度，“减少遗留问题”。

　　据介绍，北京市土地整理储备中心表示会认真考虑。但有关房企人士也表示，诸如地价支付期限等问题不是一个部门能解决的。北京土地市场“有机会，有博弈，也有压力”。

　　新京报记者 张旭