老旧小区改造好处要“算清讲透”

　　新京报讯 昨天上午，市委书记刘淇来到海淀调研抗震加固改造和简易楼改造，他强调，要把小区进行节能改造的账算精、算细、算好，把综合整治的好处全面讲清、讲透、讲够，努力赢得群众的理解与支持。市委副书记、市长郭金龙一同调研。

　　为高考学生找安静环境

　　甘家口小区1、3、4号楼已经围上了脚手架，由于居民还在楼里居住，为将施工影响降低到最小程度，街道为住户提供了煤气罐、炉灶、冷气扇等设施，为参加中高考的学生安排了安静的复习地点，每月还发放500元生活补贴。

　　目前，三栋试点楼的作业面清理工作已全部到位，楼下违法建设已全部拆除，力争6月初实施主体结构吊装施工。听完工作进展汇报，刘淇对海淀区通过标准化作业满足个性化需求，通过集中招标批量采购降低建设成本，通过妥善处理居民合理建议和需求赢得理解和支持的做法表示充分肯定，并叮嘱有关部门负责人一定要选用优质的保温防火材料。

　　决不能出现新违法建设

　　针对居民最为关心的问题，刘淇逐条看完指挥部做法后说：“我再加一条，一定要把小区进行节能改造的账算好，把综合整治的好处全面向居民讲清、讲透、讲够。房屋加装保温层后，冬天取暖、夏天制冷效果更好，居民更实惠，对城市来说可以节约能源减少污染，这符合绿色发展的需要。”除了大大提高了房屋抗震、节能水平外，小区整治中还拆除了违法建设，增加了绿地面积和停车位，并将进行市政管线的更新改造，区域环境也焕然一新。刘淇强调，要将治理私搭乱建纳入社区网格化管理，坚决不能出现新的违法建设。

　　【变化】

　　“这回好了，换了下水管道，不用担心下水道堵了。”88岁的居民库清芬高兴地说。昨日下午，记者回访甘家口小区改造试点项目现场，这里交织着老旧小区改造的“变”与“不变”。

　　1 结构变结实

　　海淀房屋土地经营管理中心主任许立告诉记者，此次改造对这三栋老楼最大的改变就是让它们变结实了：“这三栋楼中只有一栋楼以前经过加固。经过检测，认定这三栋楼不符合抗震要求。此次将采用外套式加固方法，完成后将能达到北京市要求的九度设防的要求，从根本上提升了住房的安全性。”

　　此外，小区原有绿化1600平米，改造之后将进行重新绿化，总绿化面积将达到2000平米。

　　2 采暖变有效

　　居民库清芬说，过去几年，冬天屋里大约有十七八摄氏度。“冷谈不上，但是也不能说暖和。”旁边一位邻居补充说。

　　“老楼没有保温层，锅炉烧得温度挺高，屋里也不会很暖和。” 许立说，“此次加装保温层，保温能力将大大增加，可以轻松达到18摄氏度甚至更高，还有节能效果。”

　　此外，一些老式钢串暖气片将更换为散热效果更好的散热片。还将安装节能热计量表，各户有望实现分户热计量。

　　3 排水变通畅

　　许立告诉记者，在前期调查中，几乎所有的居民都提出了一个要求：更换上下水管道。库清芬告诉记者，她住在一层，一些楼上的人往下水道扔杂物，她家的下水道就经常堵塞，遇到这种情况就得去找房管所疏通。

　　许立表示，了解到居民对换水管的要求后，经过商议，决定满足居民的要求，全部更换上下水管，总共更换水管达1560米。新更换的上水管线将按南水北调的管线标准安装。

　　4 用电变宽裕

　　此次改造中，用电线路将由现在的“三线入户”改为“五线入户”，这意味着以前一家用电出现问题，导致整个单元甚至全楼跳闸的情况不会再出现了。

　　各家的电表也将由2千瓦的电表换成6千瓦的电表。以前夏天一开空调经常跳闸，换了大电表之后，即使同时开三个空调也不会跳闸了。

　　更换的电表将具有智能性，不用再去银行买电插卡充电，可以从网上购电，电表自动充电字。

　　【不变】

　　树木不砍掉 装修可保留

　　一些人家中刚做了装修，上下水管都被包进了整体橱柜中。“在这次改造中，都会征求业主的意见，业主希望保留原有装修的一般都是尽量保留，把整体橱柜拆下来而不是直接砸掉，等到管道改造完成之后再给安装上。”

　　空调室外机拆下来之后会包装好进行编号，等到改造完成之后再给安装好。

　　小区里有180多棵树，其中有很多居民自己种的树，居民提出来能否不砍掉。我们只砍掉了6棵杨树，剩下的树全部移栽到丰台一个花木公司的苗圃，除了几棵柏树居民不希望再移回来以外，剩下的绝大多数树将在改造完成后移栽回来。”许立说。

　　新京报记者 饶沛