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经适房出租 物业2日内上报

政府将委托物业查经适房、限价房违规租售等行为,将建保障房家庭档案

2012年05月16日 星期三 新京报
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  保障房类型及后期监督管理

  ●出租型保障房(公租房、廉租房)

  由产权单位负责后期管理,定期入户走访,对配租资格进行调查;开展日常检查,发现并制止转租、转借、闲置、改变用途、违章搭盖、擅自拆改房屋和违规使用公共空间等各类违规行为。

  ●出售型保障房(经适房、限价房)

  由区县住保部门负责后期管理。日常工作可委托给保障房小区的物业企业,物业人员进行日常检查,发现违规行为报告住保部门。

  

  新京报讯 (记者马力)今后,北京的经适房和限价房小区,政府将委托物业日常检查是否有违规出售、出租、转租、闲置行为。昨天,市政府公布加强保障房使用监督管理的意见,这是北京首次单独发文加强保障房入住后的管理。

  保障房分两类监督管理

  保障房违规出租、转租等现象一直是社会关注的热点,也是保障房后期管理的一大难题。北京此次下发的《意见》,针对的是2007年以来按照“三级审核、两级公示”审核程序、通过公开摇号配租配售入住保障房的家庭。此前回龙观、天通苑等老经适房,仍按老办法执行。

  今后北京对于保障房的后期管理,把目前四种保障房分为了两种类型,公租房(含廉租房)为出租型保障房,经适房和限价房为出售型保障房。两种类型保障房有两套监督管理方式。

  其中,出租型的保障房将由房屋产权单位负责监督管理,出售型的保障房由申请家庭所在区县住保部门负责。

  将建保障房家庭档案

  对于出售型的保障房,政府可以委托保障房小区的物业企业来承担。物业人员发现违规出售、出租、转借、闲置、擅自改变房屋用途、擅自拆改房屋等违规行为,要在2个工作日内报告住保部门。“只有和保障房家庭朝夕相处的人,才能有效监督。”市住建委相关负责人称。

  所有的保障房都将建立保障房家庭档案,对入住家庭基本信息进行登记,并根据家庭变化情况及时动态管理。“某个房屋如果入住人员的情况与登记情况不一样,就会调查是否有违规出租等行为。”上述负责人说。

  ■ 举措

  公租房每150户配一名管理员

  北京市保障性住房建设投资中心相关负责人表示,公租房小区将设管理站,每150户租户配一名管理员,管理员的工作就是调查租户对公租房的使用情况。

  “调查的方式更多的是于无形之中,比如,租户家中的水管坏了,我们的工人去维修,通过聊天等方式,就可以了解租户的情况。还比如,我们会定期组织文体活动,或是租户的沟通座谈会,如果有租户几次都不来,那就有可能出现了房屋空置。”这位负责人说。

  此外,还计划引进一些技术手段,来加强租用管理。比如在门禁处安装人脸识别系统或指纹系统,不但可以有效地了解公租房的租住信息,还可以给租户提供更安全的居住保证。

  “我们的要求是把租户定位为我们的亲人,让公租房的社区像一个家。不过,如果租户出现了出租、转租等违规行为,我们也会坚决配合政府部门进行处理。”这位负责人说。

  保障房小区将设管理服务站

  《意见》还提出,集中建设的保障房小区,区县住保部门将设置管理服务站负责保障房使用监督管理。旧城人口疏解对接安置房,将由人口输出区在输入区建立服务站,配备专职人员。

  “其实管理服务站就是住保部门职能的延伸,比如物业发现了违规行为,就可以到所在的管理服务站报告,管理服务站可以去调查核实,并上报处理。”市住建委负责人说。

  房地产中介此次也被要求,不得违规为保障房提供居间服务,对于违规代理保障房的,将依法处理。

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