西山美墅馆小区物业交接陷困境

　　西山美墅馆小区

　　新京报讯 （记者许路阳）20多天过去了，海淀区西山美墅馆小区的物业交接问题仍悬而未决。老物业北京西山美墅物业服务有限公司未与业委会签署交接协议，导致新物业北京盛世物业服务有限公司迟迟未能进驻交接。

　　业主：老物业无作为

　　昨日，多名该小区业主反映，与老物业西山美墅物业服务有限公司之间曾因停车收费发生矛盾。据介绍，业主入住前曾得到不收停车费的承诺，但2010年10月左右，老物业引入停车公司，通知称自2011年向业主收取停车费。业主称，虽然事后经业主向海淀区发改委反映，停车收费被叫停，但业主与西山美墅物业的矛盾越来越大，并于去年12月31日成立业委会，“当时就想着要换物业。”

　　此外，老物业在小区违建问题上的“不作为”也令业主不满。

　　新物业：两次进驻未成功

　　西山美墅馆小区业委会一名委员说，今年4月中旬，经过相关流程，北京盛世物业最终被选聘为西山美墅馆小区的新物业。

　　北京盛世物业负责接管西山美墅馆的项目经理郭经理回忆，他们曾在4月24日和5月10日，尝试两次进驻西山美墅馆小区，但按照《北京市物业项目交接管理办法》规定，他们不能在老物业未与业委会签署交接协议的情况下，强行进入小区接管。

　　该业委会委员回忆，海淀区房管局下发书面通知责令5月10日完成新物业进驻工作，但5月10日上午当新物业集结好队伍，来到西山美墅馆小区大门时，“却打不通老物业法人代表的电话。”

　　老物业：业主欠费1600万

　　对于未与业委会签署交接协议的原因，老物业西山美墅物业公司法人代表张女士称，主因是小区业主拖欠物业费情况较为严重，物业需先收回部分物业费后，方可撤离。据其介绍，截至目前，小区业主共拖欠约1600万元物业费。

　　“业委会已经出了一份协议文书，我们的律师也改好给他们了。”张女士介绍，目前，物业公司已与业委会就交接协议进行过初步谈判，“如何解决拖欠的物业费，业委会的意思是让我们通过法律途径解决。”目前，双方仍然协商未果。

　　■ 律师说法

　　因欠费不办交接不合理

　　昨日，北京市易行律师事务所律师郑环宇称，老物业和业委会就交接协议已经开始协商是个好现象，应该提倡，但能否协商成功，有赖于双方努力。郑环宇说，物业公司如果仅仅因为业主拖欠物业费而不与业委会配合，签订交接协议，是说不过去的，应该及时退出，并移交相关文件材料和设备财产，否则，小区可能出现“权力真空”。

　　郑环宇建议，如果物业公司确实按照物业服务合同尽职尽责，而业主仍拖欠物业费，物业公司可以通过法律途径起诉相关业主。