地产形势有所好转 市场需要长期政策

　　（上接B14版）

　　■ 谈市场

　　短期政策无法解决长期问题

　　●中国商业地产联盟副会长、秘书长王永平

　　房地产调控政策已经让房价趋于稳定，如果从宏观调控的角度来说，在遏制房价上涨势头上已经达到了效果。但是在正常的房地产市场里面，房地产交易本身一定是正常的，而现在市场交易很沉闷，仍然处在半停滞状态。

　　部分城市的部分项目，交易量确实出现了一些反弹，主要是因为促销的力度到位，以价换量取得了效果，但是从全国来看，并没有迹象表明楼市整体出现了回暖。这几年的调控政策都是短期的政策，我觉得不能解决房地产长期发展的问题，将来的到底要怎么样，是个很大的问题。

　　地方政府压力比行业更大

　　●沿海地产集团董事、总裁王军

　　现在整个地产行业有很大的压力，但是地方政府的压力更大。一些地方一季度财政收入零增长，GDP只增长6%，地方政府正在加大招商的力度。

　　我个人感觉楼市确实有小阳春出现，但是让小阳春出现的是刚需，不是所有的购房需求。今年全国70个大城市，一季度成交量下降了30%左右，还是不太乐观。但是地产行业经过这些年的发展，积累了一批比较优秀的资源和人才，在目前非常困难的情况下，大家仍然在思考、在探索出路，我觉得这是最大的亮点。

　　房地产市场应分类管理

　　●北京大学行政管理系主任萧鸣政

　　北京市的房地产市场应该放开高端、控制中端、补助低段，进行分类管理。应该防止过度控制房价导致北京市经济出现减速过快、甚至出现衰退。

　　建议按照投资性住房与高消费住房的市场价格水平，进行递增型的收税，把征收的房地产税用于填补政府给保障性与福利性住房的补贴，这样既可以保持北京市房地产高端市场的持续发展，又可以促进保障性与政策性房地产的持续发展。

　　地产形势确实有所好转

　　●高策机构董事长兼总裁陶红兵

　　今年春节时我个人认为，春节之后楼市会出现一个小阳春。倒不是判断销售形势会怎么好，而是从数据统计的角度来看，去年2月份调控之后，3、4月份成交量非常低，这样基数很小，那么今年同比肯定是增加的。

　　从另一个数据来看，地产形势确实有所好转，去年四季度高利贷的利率大约是30%，现在的高利贷利率大约是10%，说明开发商的资金没有去年那么紧张，日子好过一些了。感觉在地产界，现在大家已经习惯了调控。

　　不知该往什么地方发力

　　●北京房地产协会秘书长陈志

　　政府在调控，但是到底要什么样的调控效果不清楚，公众在喊降价，但是要什么样的降价结果不清楚，宏观经济想要什么结果不清楚，房地产企业也不清楚以后应该怎么办，所以我们无法对将来做出预期。

　　我们不知道下一步应该怎么办，应该往什么方向发力。

　　房企适应力明显增强

　　●亿城集团总裁马寅

　　地产行业当前最大亮点是房地产企业的适应力明显增强。比起2008年的调控政策，这次调控手段显然更加严厉，但是我们看到，这次房地产企业的反应没有上次那么大。各家房地产企业纷纷做财务调整、营销策略调整、重新定位，低调得不能再低调。房产商不再怨天尤人，不再靠政府、靠银行，大家知道这个行业没有什么救世主，只有靠自己。

　　在适应新的调控政策、适应调控后的市场方面，房地产商也在重新定位，这个行业不再是投资、赚钱的行业，而是回归到其本身的定位，即提供住宅。这次调控的最大贡献在于转变观念，以前大家都把房地产行业当成投资行业，这次调控以后，房子的功能回归本质，就是其本身的居住功能。