“越·域”2012跨界论坛在京举行

　　5月18日下午，由新京报传媒主办、《房地产世界》承办的“越·域2012——《房地产世界》三周年答谢酒会暨2011高端物业样本颁奖盛典”在财富公馆隆重举行。此次活动以“跨界”为主题，汇集了地产、文化、财经、建筑、设计、投资等行业精英，为现场带来有关楼市政策、建筑、文化的饕餮盛宴。

　　■ 主题演讲

　　本轮调控已取得不错的成效

　　自住需求支撑楼市是健康发展的标志

　　这一轮房地产调控从2010年4月15日开始，到现在整整两周年了，经过这两年持续不断的、坚持不变的调控，目前应该说房地产市场已经出现了比较明显的效果，这个效果主要体现在两个方面，第一个方面，当前市场上的投机性需求基本上被挤出了市场，现在支撑市场的主要是自住性合理的住房需求，这是房地产市场健康发展的一个重要标志。其次，房地产价格的上涨已经得到了控制，有的城市、有的项目价格已经有一定的回调。

　　【回应】

　　鸿坤地产营销总监常世芳：我们可以把房地产市场上的客户分为三类。一类是“刚需”客户，他们对住房的需求是生活必需，这类客户一直活跃着。2012年春节以后，他们的需求进一步释放。第二类是有投资需求的客户，市场调控以后，他们的需求得到抑制，这类客户中的不少人选择退出。第三类是外地人进京买房，事实上，这也是一种投资需求，这类客户在调控以后也受到限制。三类客户中有两类的投资需求受到抑制，房价回落。因此说，调控效果是明显的。

　　产业发展成为房地产投资新趋势

　　整个房地产开发企业的增速比去年下降了10个百分点左右，去年这个时候是34%，下降幅度比较大。从这一数据中，我们又看到了新的增长趋势，各个地方房地产产业园区的结合投资在增长。总体增速在下降，产业投资速度在增加，比如说河南省今年一季度，产业园区的投资达到了千亿以上，占到全省投资近50%，这一增长速度高于全省固定资产的投资10多个百分点。不光河南，贵州、四川，很多省和市产业园区的发展增速。这说明房地产企业过去是独立的，而现在越来越多企业和产业链进行结合。

　　【回应】

　　中粮置业北京公司副总经理郭曦：产业地产是房地产业发展的必然趋势。以前房产投资主要是在住宅上，现在房地产业有了更多的发展方向。产业地产注重主题型园区开发，不同的产业有不同的主题，像文化产业园、主题公园等。产业地产前景看好，是地产业未来的必走之路。

　　什么样的房子是理想的房子？

　　作为一个普通的中国公民，中国人需要什么样的房子呢，需要有安全感的房子，需要跟土地接地气的房子，需要给中国人一点点梦想的房子，是让人获得尊严和自由的房子，这才是中国人理想当中的房子。

　　【回应】

　　中粮置业北京公司副总经理郭曦：最适合的房子就是好房子。不同的人群有不同的住房需求。以前我们建房，能住人就行，现在考虑的就更多了。作为开发商，我们在拿地开发新楼时，会考虑到拿地环境、周围的设施等，看适合怎样的人群居住，然后进行规划、设计。用于丹老师的话说就是，“能产生心的共鸣的房子”就是好房子。

　　■ 谈跨界

　　跨界，创新，实现价值

　　自身业务涉及面广的做得都不错

　　●北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文

　　我看只要是自身业务涉及面比较广阔的，进行跨界经营的，做得都不错。

　　有的从做电器开始，后来跨界做房地产。这里在座的沿海集团王军，他本来之前是在国美工作，后来他把经营电器时用的专营连锁店的模式带到了地产业，取得了很好的效果。

　　地产、家装应考虑跨界经营

　　●中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁

　　中国的房地产行业在调控中稳步前进，家装行业在创新转型中继续发展，应该考虑跨界经营，进行捆绑销售。

　　跨界是和整个产业链相关的，中国建筑装饰行业，特别是家居行业，应该适当延伸，比如做软装、窗帘布艺等。

　　只有创新才有发展前景

　　●方兴地产有限公司副总裁盖剑高

　　现在业内的亮点就是大家都在向乔布斯学习，都在搞创新。其实不管是产品的跨界还是营销的跨界，其实都在创新，只有创新才有发展的前景。

　　拿我自己举例子，跨界也是被迫做的。我们在玉龙雪山的一个项目，如果按照常规的设计和营销来开发，会受到很大限制，怎样把旅游、度假和养生真正结合起来，就要求我们放开思路，不断跨界的过程也是实现价值的过程。

　　好的专业才能体现价值

　　●北京大学文化产业研究院副院长陈少峰

　　跨界的机会有很多，只不过现在没有做好。现在大量的旅游地产、休闲地产和文化地产都需要专业设计，好的专业设计才能把价值体现出来。

　　以前有文化地产、主题公园、旅游地产的概念，在我看来，旅游地产大多数都不是真正的文化地产，因为旅游大部分景观并没有文化。现在又有了娱乐休闲的概念，其实休闲和娱乐也是不同的，所谓的娱乐就是让人们心脏病发作的活动，而把心脏病治好了就是休闲，二者的区别主要在于心态，休闲是让人彻底放松，中国人真正的生活方式还没有达到休闲的状态。

　　地产开发过程就是跨界联合

　　●清华大学建筑设计研究所所长徐卫国

　　房地产行业本身就包括各个领域，从策划、设计到材料、产品、设备、施工，再到物业管理，这个过程本身就是跨界联合。

　　而将这些领域联系起来的纽带应该是建筑师，但是在中国的地产界，建筑师只起到了片面的设计作用，没有得到足够的重视。在西方的成熟市场上，建筑师是从规划设计到最终的产品、施工过程的监理，甚至楼宇的运转如何都要负责任。

　　界就是一个栏杆

　　●伟业顾问事业集团总经理徐斌

　　我们也没有办法跨别的界，我们就是卖房子。界就是一个栏杆，要跨过去，再跨过来。所谓跨过来就是在现在的市场情况下，我们要组织分销商，拉他们过来帮助我们干活，我们把尊重做到位了，发现效果非常好。原来我们认为跨过去就是跟分销商签一笔合同就完了，其实不是这样，凡事都要做到“人盯人”。

　　（下转B15版）

　　B14-B15版采写/新京报记者 刘狄 袁晓澜 实习生 吴瑞丽 李雪莹