万柳地块入市起始楼面价超2.4万/平方米

　　新京报讯 （记者张旭 实习生吴瑞丽）继东直门香河园地块之后，北京又一宗“地王级”宅地即将入市。昨天，海淀万柳地区一宗宅地挂出出让公告，起始楼面价超过24000元/平方米。近年来，北京土地市场上成交楼面价超过这一价格的屈指可数。

　　楼面价已跻身宅地前四

　　万柳地块将从6月19日开始网上竞价。从出让公告看，万柳地块总用地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约7.8万平方米，出让起始价18.66亿元。据此计算，楼面底价达到24003元/平方米。在北京宅地市场上，成交单价超过这一价格的宅地仅有3宗，包括2010年的中国兵装蓟门桥地块、远洋大望京地块，以及今年4月成交的东直门香河园地块。

　　对于该地块相对较高的楼面价，北京中原地产分析认为，首先是由该地块位置决定的。该地块东面毗邻北京华联万柳购物中心，而万柳本身又已经是北京成熟高端居住区。周边类似万城华府二手房成交价都在7万/平方米以上。

　　北京一房企拿地负责人告诉记者，类似万柳地块，一般会吸引有高端项目开发经验、实力较强的房企。根据之前房企对东直门地块的热情进行推测，预计还会有激烈争夺，“会不会出现黑马没法预测。”

　　业内呼吁理性看待高价地入市

　　今年5月，北京土地市场经历少见的萧条。全月仅成交3宗工业用地，没有住宅、商业用地成交。前5月，全市土地出让金合计135.7亿元，同比下降约49%。万柳地块也是今年3月以来新挂出的第二宗宅地。

　　在业内人士看来，万柳地块一定程度上能提振市场，但更多地应该是资金平衡的考虑。从出让文件看，该地块也明确为六郎庄搬迁平衡资金用地。此外，该地块一级开发建设补偿费约2.8亿元，政府收益至少15.8亿元。

　　对于高价地的入市，一位业内人士还表示应该有更理性的认识。“高端房本身和普通买房人关系不大，政府获得收益还可以去发展保障房。”

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　　北京前5月仅成交7宗宅地

　　北京土地储备中心的数据显示，截至5月29日，本月北京住宅用地和商业用地均零成交，仅有3块工业用地成交。研究机构监测发现，今年前5月，北京土地成交总数共计57宗，同比减少22宗；其中住宅用地7宗，去年同期则成交13宗。

　　今年北京前5月已成交的7宗住宅用地有2块位于市区内，其余5块位于郊区。链家地产市场部统计数据显示，1月至5月北京住宅用地平均楼面价为5814元/平方米，与去年前5月的住宅平均楼面价相比上涨了1101元/平方米。

　　链家地产分析师表示，市区内的地价还在上涨，而郊区地价明显下跌。2012年以来土地市场零成交频现，成交土地的宗数也连续落入个位数，整个土地市场的悲观程度甚至超过2008年。