大望京“觉醒” 打造“第二CBD”(1)

　　当城市在工业化的步履中日新月异的时候，留下些什么？如今，踏上大望京的土地，很难追觅到宋代沈括《梦溪笔谈》中提及的“京都东北五十里处有望京墩一座”，取而代之的是数不清的起重机臂膀下一栋栋高楼正在崛起。曾经的大望京村正以全新的姿态展示出它充沛的活力。

　　500岁老槐树的见证

　　在水系环绕、芦苇荡漾、薰衣草飘香的大望京公园内，游人稀少，只有少数的老人相约，抱着孙辈尽享天伦。和公园仅仅一墙之隔的是紧锣密鼓建设中的保利住宅项目，公园周边的道路正在修缮，完成后将四通八达延伸至各个办公、住宅区域内。不难猜测，未来这里将是何等热闹。

　　公园内忙碌的保洁工人中还有这样一群人，他们是曾经的大望京村村民，现在仍选择在这片故土上耕耘。顺着他们的指引，我们在公园一隅与已有500多岁高龄的大槐树“邂逅”。它正在接受工作人员的定期体检，正是缘于如此的精心照顾，古树在今时今日依旧“一枝独秀”。树有多高，根就有多深。虽然30多米高的大槐树已经中空，树干中添补进了装饰性的水泥，两旁也用支架支撑，一副老者巍巍然之态，但抬头看去，枝叶繁茂，细细聆听，鸟声不绝，树下也有不少纳凉的老年人，似乎可以重温当年村庄热闹的景象。

　　村庄的记忆保留在了大树的根脉之中。大槐树见证了大望京的历史沿革和发展。

　　10多年前，对于北京人来说，大望京就是郊区。但大望京的村民们却随着城市发展和城市生活的节奏不断调整着步伐。村民们种植的蔬菜，每天都会沿着京密路进入早市，端上城区家家户户的餐桌。从1996年起，与大望京村仅一街之隔的小望京，逐渐变成了望京新城，到2008年，楼价已经翻了几番。但此时的大望京村却始终还是个城乡接合部。直到2009年，北京市发改委发布朝阳区崔各庄乡大望京村三个区域的环境整治和土地一级开发项目获批，以及随之而来的“第二CBD”的规划，大望京村才作为入京门户，迎来了全新的发展机遇。

　　望京的新标志也有了。取自古代建筑形制的望京台，经过再设计，现代感十足。就在望京公园的制高点上，拾级而上，还可以眺望到大望京商务区现代化的新面貌。

　　大望京的古树与望京台一起，吐纳着传统与现代的气息，等待这座新城的蓄势待发。

　　土著村民的后现代生活

　　“我一说就远了，往前三十年，这里全是稻地。”李大爷指着面前的一片正在施工的建筑工地说，“以前这田地都不平，低地种稻子，高地种黄豆，想种什么都行啊！”

　　李大爷今年82岁了，家里五辈人都住在大望京村。他所指的那片“稻地”，现在是远洋万和公馆项目所在地，也是望京乃至全北京著名的“地王”——大望京1号地块，2010年远洋地产以40.8亿元将其收入囊中。面对大望京土地上发生的这些巨变，李大爷说：“我多活一天，就能多看到一些新鲜的。可是活了八十多年，到老了却不认得了大望京了。”时至今日，李大爷经常会在天气晴好的日子里走下楼，坐在远洋万和公馆的围挡前，和守卫的保安人员讲故事、聊天。

　　2009年2月，大望京村的动迁工作正式启动，两个月内全部完成，无强拆、无上访，当时即被宣传为整村农民动迁史上的“奇迹”。2010年，媒体上密集出现了村民竞相买豪车、买奢侈品、炫富斗富的新闻报道。曾经的大望京村民们现在回想起来依旧感慨万千。陈女士是大望京村的拆迁户，拆迁时拿到了200多万补偿款。“我当时也买了些名包、手表什么的。主要是看别人都买了，跟风。现在想想挺幼稚的。”陈女士为了女儿以后能读个好学校，正在筹划卖掉望京的房子，去海淀安家。“可能去买个二手房、或者租一套房子。但肯定不再买那些奢侈品，要为孩子将来做打算。”

　　当年拆迁后，有的村民离开土地后找不到工作、也不愿意再工作，成了“富贵闲人”，一时间媒体竞相报道大望京村的拆迁户“开着宝马跑黑车”。几年过去了，当年的“富贵闲人”又重新忙碌起来。李小璇是家中的小女儿，高中毕业之后就一直在家里闲着。她现在在三元桥附近自己经营着一家美甲店。“当时家里用拆迁补偿款买了几套房，当时想着靠房租也能生活。但是日子久了，觉得自己还是要做点什么事情才好。”2011年初，她和原来村里的几个姐们一起投资开了这间美甲店，“当时也没想着靠它挣钱，就想找点事情做。”据小璇说，现在店里每月的利润也能过万，想把它当个事业做起来。

　　升级版、国际化的第二CBD

　　5月31日下午，大望京CBD项目将在首届京交会现场整体亮相。包括保利地产、绿地集团、远洋地产等企业都将携项目列席，在国际型平台上再一次扩大影响。也正是这三个龙头房企的标杆项目擎起了大望京的未来。

　　大望京区域内的5个地块曾诞生了4个“地王”。如今，“地王”争夺战硝烟散尽，大望京的蓝图正式浮出纸面。2011年，大望京第二CBD被正式写入《北京市规划委“十二五”规划》，改造和开发有序地随之展开。

　　大望京扼守国门要道，是从北京首都机场进入市区的第一个商务区。从机场到大望京，这也是世界与北京的距离。这里不仅云集了全国知名开发商，也汇聚了全球顶级设计师的地标性作品，将为世界500强企业提供最顶级的办公环境和配套设施，让大望京商务区成为北京最国际化的商务区。作为新兴的高起点规划的大望京商务区，与传统的北京CBD相比也拥有无可比拟的后发优势。

　　从地理位置来讲，大望京是国门第一商务区，由于这一区位优势，大望京与国际接轨最为便捷。

　　其次，从规划定位来看，目前，作为老牌商务区，北京CBD商务区虽然规模很大，但企业租客仍然爆满，在拥挤的东三环，北京CBD存在着如交通、配套、环境等城市功能问题。而大望京商务区博采众长，通过科学合理的城市规划后，将很好地避免这些问题的出现。

　　再次，大望京的商务区建设更加单纯和高端，主要吸引世界500强企业总部进驻。实际上，目前望京已有西门子、摩托罗拉、索尼爱立信、松下、奔驰、宝马、LG等200家跨国企业进驻，其中不少企业将中国总部设置于此。而目前大望京区域，已有韩国钢铁巨头浦项集团进驻绿地中心，随着大望京区域的成熟，区域内也将延续望京区域内开放式、多元化、国际化的商务氛围，使其成为更为国际化的商务区。人文居住再升级

　　经过10年的发展，望京从单一的居住区迅速崛起。世界500强企业在望京密集布阵，这里聚集了北京65%的高收入人群和约1/3的外籍人士。众多的企业总部和精英人士聚集于此，望京也因此成为亚洲最大的国际居住区。加之望京区域内的第三使馆区、丽都商圈、燕莎商圈等国际社交、商务中心，使得望京当之无愧地成为北京的中央涉外区，成就了望京区域内极高的地段价值，区域内的高档消费场所数量更成为北京之首，这些都推动着望京的区域价值升级。而大望京商务区的崛起和望京原有配套区、基础设施的完善和升级，将更加吸引大批高端置业者的关注。

　　值得注意的是，第二CBD的规划中，商务、商业规划占75%，如此看来，大望京区域内的住宅产品显得尤为稀缺。已经在区域内热销多时的保利中央公园，凭借改善性居住的定位及毗邻大望京公园的生态环境，为大望京区域项目奠定了扎实的品质基础；前不久打着填补区域“豪宅空白”的远洋万和公馆入市，推出了平层大宅、都市别墅、企业会馆的综合产品，售价再度刷新望京楼市的同时，也因为地王项目的身份受到了极高的市场关注度；未来“北京绿地中心浦项中心”少量的行政公寓，共同实践了居住产品的高端定位。可以预见的是， 大望京商务区将成为CBD之后又一个城市豪宅聚集区。

　　（下转B特03版）