获“超低息”贷款 潘石屹谋“抄底”

　　新京报讯 （记者自曾晖）随着5月全国楼市成交回暖、市场预期转好，已持续一年的房企“融资难”坚冰似乎开始融化。商业地产开发商SOHO中国昨日宣布，已和香港12家银行完成一笔6.26亿美元（约合39.6亿元人民币）的三年期贷款协议。近日金融街控股、华润置地等多家大房企都公布了融资计划，掀起去年限购以来房企新一轮融资高潮。

　　“贷款将用于收购项目”

　　楼市回暖，境外资本市场首先对大型开发商伸出橄榄枝。“这笔三年期贷款的年利率约4.6%。”SOHO中国董事长潘石屹告诉记者，能成功获得该笔贷款显示出公司的财务稳健和良好信用，贷款将主要用于公司在北京、上海收购商业项目。

　　此前，陷入资金窘境的绿城等公司出售旗下项目，SOHO中国开始频频“抄底”，去年其在上海收购的项目金额就超过150亿元，包括40亿元收购外滩地王50%的权益。

　　昨日，潘石屹公布这一消息后，4.6%的年利率引起网友一片惊叹，许多人表示这么低的年利率“难以想象”。据北京一家民营开发商介绍，目前国内银行规定的一年期贷款利率为6.56%，由于开发贷款紧俏，实际贷款利率在10%左右，目前房地产信托的成本在15%左右；相比之下，香港等境外融资成本十分低。据悉，华润置地也在寻求一笔30亿港元的银团类贷款。

　　据SOHO中国副总裁闫岩介绍，银团借款无实质抵押，相当于企业信用贷款，看重开发商的负债率和偿债能力，此前仅有中海、华润等央企发行。据悉，SOHO数月前开始和工银澳门、汇丰、渣打、恒生、永隆等12家银行各自展开谈判。

　　境外融资成“解渴”途径

　　据了解，此前已有雅居乐、碧桂园、中海、龙湖、新世界发展、越秀地产、建业地产等多家在香港上市的房企凭借境外融资平台融资。

　　闫岩表示，国家对“境外热钱”流入监控仍较严，香港融资后大多只能选择将资金留在国外，进行新债还旧债、股票分红、境外产权的资产交割等事宜，较难进入国内。但潘石屹告诉记者，整体银根的放松将惠及房地产业的资金链。

　　值得一提的是，北京西城区国资委旗下的金融街控股也于6月2日宣布，向其关联公司北京金融街资本运营中心以“委托贷款”的形式，贷款15亿元，年息为7%。

　　不过有业内人士指出，目前针对开发商的银根明显松动现象还未出现，国有或大型房企在获得银行贷款上虽有巨大优势，而中小房企融资环境仍然艰难。

　　■ 观点

　　中小房企将逐渐退出行业

　　“整体上对房企的贷款限制还很严格，不要说银行贷款，中小开发商发信托都很难获批。”中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱告诉本报记者，在整体银根放松的大背景下，近期开发商的融资成本确实相比去年底出现了一定下降，但针对房地产的信贷额度仍较紧，资金必定会优先流向有资源的企业，如金融街三年期贷款年利率仅7%，十分罕见。他表示，中小房企融资十分困难，目前仍以销售回款和自有资金为主。丁祖昱更预测道：“无论从资金、土地、规模上中小房企都毫无优势可言，未来势必会逐渐退出房地产行业”。（自增晖）

　　■ 背景

　　中小房企负债高融资难

　　5月25日，标准普尔称，大多数中国开发商的短期债务已达历史高位。其中绿城中国、沿海家园、合生创展、上置集团、宝龙地产、恒盛地产及盛高置地等7家地产股被着重点名，认为其“将面临大量海外债务和信托贷款到期，加上销售执行较差，流动性表现疲弱，再融资风险将更大”。

　　标普所研究的30家房企未来12个月的到期债务同比增长57%。“在这些到期债务中，42%是境内外债务和信托贷款。截至今年年初，信托贷款共有500亿元，且到期日期非常集中。”标普副董事陆枫表示，一旦信托集中到期而其他融资渠道又被堵塞，将会出现一批房企倒闭。