B09:黄金楼市
 
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开发商,勿因“暖意”盲目涨价

2012年06月15日 星期五 新京报
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  ■ 一周评论

  6月,北京楼市的温度直线升温,目前感觉有些烫手。市场中的供需均有大幅度增加,需求甚至来势凶猛。

  数据显示,5月份北京新房成交量突破万套。按照楼市供需规律,市场中交易量大幅度上扬之后,开发商对价格的调整就会蠢蠢欲动。但是,北京既定的“新建商品房稳中有降”的调控目标没有变化,那么,在交易量上涨之后,开发商更应该冷静面对目前市场变化,切勿好了伤疤忘了痛,草率做出楼市全面回暖的判断,盲目提高售价。

  分析北京楼市今年上半年的走势可以发现,政府通过行政调控手段,基本实现了对房地产市场的降温,同时也逐步实现了满足刚需、打击投资、形成市场理性购买和供应的局面。在深度调控的背景下,市场及开发商能够合理制定销售价格,主动调整供应结构。进入5月份,开发商能够制定合理的销售价格,市场回归理性,达到购买者心理预期,刚需购买者出手,从而实现了“回暖”。

  我们应该看到,6月份的市场变动,目前来看是一种相对良性的调节,交易量在回升,价格仍旧处于合理的区间,多数楼盘出现的高交易量基本也是“以价换量”的结果。目前市场出现的局面,其实也是市场调控的初步目标。

  市场调节是在行政调控的背景下进行,所以即使目前交易量出现变化,也不能脱离调控。而且,目前的市场仍需要调控来维持稳定。同时,随着市场调节的力量逐渐增加,也需要寻找更为适合的替代性政策跟进。对于开发商而言,不要只看到市场调节在发力,同时更要关注行政调控的作用。目前市场供需两旺的前提是市场秩序良好和价格合理,如果刚刚企稳的市场环境被破坏,或许就会倒逼政府出台进一步的调控政策。

  因此,对于房企来说,不要盲目提价,也不要认为市场已经全线回暖。另一方面,相关部门也不要对目前出现的交易量上扬提心吊胆。房企更不要去试探政府调控的底线,不断去冲击政府对调控的预期,可能会使得政府误读市场,出台更为强硬的政策,到那个时候,恐怕也不是房地产行业及房企所愿意看到的。

  □张学冬

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