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北京两个月来首宗宅地溢价成交

溢价50%达到地价上限,配建公租房近万平米,门头沟诞生新楼面地王

2012年06月19日 星期二 新京报
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  新京报讯 (记者袁晓澜 实习生李雪莹)楼市成交回暖也激发了开发商拿地热情。昨日,北京迎来两月来首宗宅地成交,北京鹏辉房地产开发有限公司以2.785亿元的上限价格和配建公租房9650平米的竞得条件夺得门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目。

  昨日现场共有7家开发商参与现场竞价,由于竞争激烈,经过34轮现场竞价,地价今年来首次达到政府设定的上限后,不得不通过投报公租房的面积决一胜负,最终经过191轮现场竞报花落北京鹏辉。

  楼面价9757元/平米成新地王

  根据标书,门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目总建筑面积为41836平米,根据成交价格2.785亿元,除去回迁面积为3641平米和配建公租房面积9650平米,商品房面积仅28545平米,折合楼面价9757元/平米。

  据悉,门头沟楼面地王为2009年北京天台山房地产公司以8.02亿元拍得门头沟区21-218居住项目地块,折合楼面价9314元/平米,如此算来,门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目比门头沟新城楼面地王项目的楼面价还贵443元/平米,晋升成为门头沟新的楼面地王。

  一位门头沟项目开发商认为,这个地块体量小,资金门槛低,不到3亿元就可购买,对于中小开发商来说比较合适,因此竞争激烈。再加上门头沟供应比较少,现在拿地,也是赌未来的预期,毕竟经历两年调控,调控政策已达到底部,基本面也到了底部,市场有企稳向上的趋势。

  上述门头沟开发商向记者表示,门头沟龙泉镇项目楼面价过高将影响开发商的利润。目前门头沟在售的项目除华润润西山等高端项目外,仅有丽景长安一个普通住宅在售,价格为22000元/平米。按照近万元的楼面价看,该项目再除去建安、税费、营销等成本,利润在15%以下。

  主持人数次提醒“审慎考虑报价”

  据了解,北京已两个月未有住宅用地成交,最近的一次是4月16日南城市政公用投资拿下东城区香河园3号地。门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目为北京两月来首次成交的住宅用地。

  昨日下午3点,北京国土局2楼难得人头攒动,即将竞拍的门头沟地块吸引了不少开发商和媒体的关注。

  该地块起价为1.8585亿元,经过网上9轮报价,现场竞价从1.945亿元开始,共有复地、韩建、住总正华等7家开发商参与。在现场竞价过程中,主持人分别6次提醒开发商们“审慎考虑报价”。经过34轮举牌,最终由15号韩建报出2.785亿元,比起价溢价50%达到该地块的地价上限。

  根据规则,地价达到上限后根据公租房竞报面积来决一胜负。最后经过191轮竞报,北京鹏辉房地产开发有限公司报出配建公租房面积9650平米,成为最终的赢家。

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