释疑

　　是否意味土地市场全面回暖？

　　一位地产分析人士指出，近期房企拿地热情高涨并不能据此判断土地市场全面回暖。目前成交复苏的地块属性基本都为商业类地块，而住宅类地块目前来看依然没有明显变化，虽有部分溢价率比较高，但都是一些小地块，住宅类地王目前来看并未出现。

　　陶红兵也认为，高价购地能否从商业地块蔓延至住宅地块还需要看下一步的市场及政策走势，但可以肯定的是将会有越来越多的房企会加入到拿地阵营中。

　　万科广州公司相关负责人表示，对于万科而言，拿地原则从没改变。恪守坚持住宅为主，不当地王。从行业角度来看，其认为，近期房企的频繁拿地并不意味着房地产市场复苏，只是恰好集中在这个时间节点而已。

　　是否会引起房价新一轮上涨？

　　陶红兵表示，地块成交价格没有高低，只是各个房企对于地块的预期有所不同。是否会由于高地价引起高房价，他认为没必要担心这样的问题。房价太高，大家可以不去买，从调控中已经看到楼市有价无市可以调节房价走向。同样，只要市场有需求，价格自然会上涨。政府只要把保障房做好，让中低收入人群有房可住，市场层面的就交给市场去调节。

　　新京报记者 李捷