低调中海的华丽百亿

　　2月份销售额131.1亿港元、3月份销售额90亿港元、4月份销售额118.8亿港元、5月份销售额123.1亿港元，这样骄人的销售业绩并不是发生在2010年，而是在今年，这样一个仍在深入调控中摸索前行的年份。取得如此成绩的公司，不是跑量见长的恒大，而是在业内以高利润率闻名的中海。

　　多地飘红

　　6月8日，中国海外发布公告称，今年首5月累积实现房地产销售额503.0亿港元，同比增长25.5%，累计实现销售面积296.4万平方米，同比增长21.6%。截至5月底，集团已完成全年销售目标的62.88%。

　　正是借助全国30多个城市和地区的广泛布局与全面发力，才共同缔造了中海业绩连续飘红的前五个月。

　　北京中海内部人士告诉记者，截至6月27日，北京中海销售额已达46.3亿元。中海九号公馆及尚湖世家均得了不错的销售业绩。2012年第一季度，中海尚湖世家连续三个月跻身北京市场销售总额、销售总面积、销售总套数的前三名。

　　5月中海地产位于上海的“地王”项目紫御豪庭开盘首日，便销售12亿元，截至6月1日，紫御豪庭签订认购协议的金额已突破14亿元。而项目目前的可售住宅总套数为365套，预计总销售金额为44.1亿元。

　　除去上海之外，苏州地区的中海项目也销售火热。5月20日，中海国际社区首次开盘，便售出650套，去化率达9成，销售金额7亿元。此外，中海独墅岛项目已经在5月连续四周获得苏州别墅项目销售冠军，而中海世家项目也挤进豪宅销售前三名。

　　4、5两月，位于合肥的中海原山湖语山墅项目交出了两月狂销百套的成绩单，占领了合肥的高端别墅消费市场。5月12日，大连中海紫御观邸也在开盘首日销售300套，销售额达4.5亿元。而在青岛、重庆等二线城市，中海的大范围促销行动，也达到了可观的销售收入。

　　有业内人士指出，对比行业龙头万科，中海前5月的各项发展指数也毫不示弱。虽然中海以累计销售面积296.4万平方米和销售金额503.0亿港元，落后于万科的累积销售面积480.1万平方米和销售金额492.2亿元人民币，但在均价方面，中海折合人民币为13915元/平米，万科则为10252元/平米。同时，该业内人士向记者表示，中海融资成本不到5%，而万科则是8%左右。

　　坐看千亿

　　事实上，从今年3、4月份起，中海的推盘力度及销售额就在一路上升。按区域划分计算，5月份，中海销售额及销售面积增长幅度最快以及销售额最多的地区为长三角地区，其销售额达港币45.96亿元，同比增长154.49%，销售面积达20.37万平方米，同比增长196.94%；销售面积最多的地区为北方区，其销售面积达22.81万平方米，同比增长19.24%。此外截至目前，中国海外累计新增土地储备274.5万平方米，其中新增权益土地储备257.7万平方米。

　　“考虑到市场的不稳定性，保守预计今年销售目标将维持与去年基本一致，暂时不会提高目标。”中海方面在电话中向记者表示，当前谈千亿目标还为时过早，但如果市场继续回暖，“也不排除这种可能性。”

　　就算中海方面还是一贯保持其低调的作风，但外界关于其业绩的预测仍旧不绝于耳。“继去年万科、万达、绿地破千亿元之后，今年中海或许将成为第四个破千亿的房企。”一位熟悉中海人士如是说。

　　采写/新京报记者 刘杨