小幅提价成楼市主流

　　继5月北京纯商品房成交重回10000套大关后，“红六月”的北京楼市延续高温，而遵循“先量后价”的楼市法则，成交量回升后京城楼市也开始出现房价上调，多个楼盘频频提价，而根据机构统计，热销的60个项目中有七成提价。

　　记者从中原市场研究部获悉，其抽查的北京5-6月热销的60个楼盘数据显示，6月上述60个项目成交量为6642套，环比5月的5772套上涨15%；而签约均价环比出现上涨的楼盘达44个，占比73%。

　　值得一提的是，此前北京楼市一直被认为是“以价换量”为主流的市场，但6月涨价的44个项目并未失去成交量，据中原统计，上述44个涨价项目6月签约套数为5058套，环比5月的4810套上涨5%。

　　“我们能观察到目前楼盘减少折扣、小幅提价比较普遍。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，进入到五六月份之后，随着前期“超跌”项目“换量”的成功，多数房企回款情况乐观，因此又开始进入集体涨价阶段。北京一位别墅开发商告诉记者，据他了解，周边项目都涨了10%左右。

　　公开数据显示，北京西部某楼盘报价由45000元/平方米涨至48000元/平米；鸿坤曦望山6月开盘均价18500元/平米，相比4月底开盘每平米涨价1000元；北京城建徜徉集也由前期12900元/平米的区域底价回涨至15000元/平米等。

　　“部分楼盘因为库存消化，销售回款达到目标，自然会适当回调价格；也会影响到周边的竞争项目”。中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，楼市成交量恢复后，价格自然也会出现一定的回调，但多数都是小幅上涨，涨价幅度不大。

　　■ 开发商回应

　　“并非涨价，价格合理回归”

　　“在去年11、12月份的市场冰点时，很多项目都是赔钱在卖，现在只是稍微恢复到更合理一点的利润。”高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵表示，2010年拿地的开发商成本价就偏高，当时由于急于回款，或低价入市、或前期大幅降价，目前回调价格属正常现象。

　　记者了解到，由于三四月市场的突然回暖，很多房企的销售压力大减，现金流情况得到极大改善，万科等多家房企已经上调了年度销售目标。据保利地产相关负责人透露，4月底保利北京已完成了上半年销售任务；而据鸿坤北京相关负责人透露，仅3-5月公司就完成了年度销售任务的基本目标；这也成为多个楼盘五六月价格出现小幅上涨的重要原因。

　　据鸿坤曦望山负责人侯守超透露，鸿坤曦望山6月初二次开盘时，270余套房源有超过500组客户争抢，供求关系影响下项目成交均价提价5%，每平米上涨900—1000元。

　　侯守超表示“如果交易量涨了50%，房价上涨5%很合理”，这一观点得到了陶红兵的认同，他表示考虑到今年上半年CPI上涨了4%，房价上涨属于正常现象。

　　但业内人士普遍认为，调控大方向未产生实质性的变化，即使楼市回暖，也绝不会达到2009—2011年上半年的火热程度。

　　■ 原因调查

　　推售更优质房源成涨价理由

　　近期各地区域楼市政策的微调，首套房信贷政策的松动都刺激了购房者；而成交量上升，使开发商收回折扣或直接提价，使购房者恐慌情绪加剧，加快入市。

　　业内：三类楼盘打出“涨价牌”

　　据多位业内人士介绍，目前涨价的楼盘可分为几类：一是龙湖时代天街、保利·春天里、鸿坤曦望山等楼盘，首期开盘时为了打破市场的“冰点”状态，以低价入市，新盘入市时定价偏低，市场成交量回暖后，每批推售新房源时都小幅提高单价。

　　第二类是如金茂府、华润公园九里、西山壹号院等高端项目，由于拥有稀缺的地段或景观资源，加上前期的蓄客时间较长，吸引了改善型的客户入场；价格出现上涨。

　　第三类是京贸国际城、华业·东方玫瑰、金地仰山、金色漫香林等老盘，要么是因为前期大幅降价，市场回暖后陆续收回折扣；要么是项目已是尾盘，即将清盘，社区和园林都较成熟，价格自然也随之上升。

　　开发商：产品不同价不同

　　记者发现，由于房地产商品的特殊性，推售的房源不同成为开发商对外打出“涨价”牌的最常见原因。如北京市住建委网站签约数据显示，相比5月的网签均价，6月龙湖时代天街、保利·春天里每平米签约价格分别环比上涨了731元、656元，一月之内涨幅分别为5.85%、4.79%。

　　而保利、龙湖项目的相关负责人都对记者强调，项目并未调价，而是根据推出房源的楼栋、朝向、户型不同而成交均价出现结构性上涨，数据显示，上述两个项目拿地成本都在8000元/平米，而售价在13500元/平米左右。

　　龙湖时代天街营销负责人表示，项目自开卖以来销售价格一直保持平稳，根据楼栋位置、楼层、户型的不同，售价从11800元/平米—15000元/平米不等，目前推售景观楼座，使得月度成交价格上涨。

　　而保利·春天里相关负责人表示，项目以“低价”开盘意图撬开市场，当时推出的房源是组团中临街、最差的，6月新房源位置和景观更优，目前价格仍处于“以价换量”，未达到公司拿地时的预定目标。

　　多位业内人士在采访中都向记者强调，这并非房价“回暖”，而更应是一种前期超跌项目价格的合理“回归”。

　　■ 专家说法

　　库存仍高企 警惕盲目涨价

　　“从局部看，2011年底降价的楼盘中八成集中在五环外，目前这些郊区的楼盘总体上涨的幅度都较小，一些板块的价格还处于历史低位”。李文杰表示，从整体看，楼市房价由供求关系决定，市场仍然是供过于求的状况，只要限购政策没有放松，价格就不会有太多涨幅。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，就涨价项目而言，小幅涨价能为购房者所接受，就能继续保持淡市旺销；而一旦涨价的步幅迈得太大，可能会使得项目相比周边产品的价格优势不复存在，并且引发市场反感，极有可能出现滞销的现象，如此之后若再出现“二次降价”，则会对项目品牌产生恶劣影响。

　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科则表示，房价上涨并没有开发商说的那么夸张，更多可能是一些开发商为了宣传进行的炒作，营造紧张的市场气氛。“购房者还可以再观望看看，政府政策没有动摇，涨价可能性就不大”。

　　而民生证券分析师肖肖表示，政府在经历了房价暴涨的2009-2010年后，不会等到房价整体上涨之后再出手调控，特别是持续走低的CPI，导致货币和信贷政策将继续宽松的背景下，物业税等行业相关政策将有可能被推出市场以纠正目前不断一边倒的房价上涨预期。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖 实习记者 李玲