京二手房挂牌价高涨

　　进入六月份，二手房市场成交量继续大幅上升。在二手房价格方面，虽然没有官方权威统计数据，但类似“30天涨价53万元”这样的惊悚案例已经刺激了购房人的神经。记者调查发现，目前在北京二手房市场上，不同区域的成交价涨幅各异，挂牌价及成交价对比差异也很明显，但总体来看，在买卖双方的博弈中，业主一方已经趋于强势，原来的买方市场正向卖方市场转变。

　　安贞：稀缺户型 价格猛涨

　　伟业我爱我家市场研究部数据显示，北三环安贞片区的二手房挂牌价与实际成交价差异不大。但稀缺户型，成交价较高。

　　位于安贞片区的二手房门店店长盛女士介绍，她所在的门店6月29日成交了一套安华西里82平米小三居，总价304万元，折合单价为3.7万元/平米，远高于市场价。

　　盛女士介绍，这套房源是稀缺的三居室，购房人看上房源后，立刻支付了60万元定金。“现在稀缺房源价格蹿高，说明了市场确实在回暖。”

　　据了解，在整个安贞片区，3月份的成交价格为2.8万元-3.1万元/平米，现在成交均价为3.3万元/平米，价格上涨明显。

　　链家地产市场研究部冯联联分析，安贞片区70%-80%的购房人是刚需，房源多数为上世纪90年代的小户型，两居室的面积在60平米左右，总价在200万左右，虽然单价比较高，但总价仍在刚需可承受的范围内。

　　望京：挂牌价高 成交价低

　　记者在3月曾经以业主的身份走访望京某门店，当时门店工作人员表示，南湖渠西里小区60平米的小两居，成交价格在125万元左右，建议以130万元挂牌。

　　而此次记者再度走访，门店工作人员则称：“现在成交价格比3月有上涨，但是幅度不大，您的房子现在成交价格大约在140万元-150万元之间。建议把挂牌价多提高一些，报价160万元甚至170万元。”

　　中介人员解释说，现在望京成交价格涨幅不大，但是业主的报价却普遍大幅上升。“但在170万成交的可能性很小，不过二手房成交本来就有偶然性，既然大家都这么做，我们也建议您报高点，然后根据看房人的情况，再调整报价。”

　　根据伟业我爱我家提供的数据显示，望京地区挂牌均价为25800元/平米，而成交均价为22860元/平米，是挂牌与成交价差别较大的区域。

　　通州：房源充足 价格稳定

　　链家地产、伟业我爱我家研究部的工作人员都称，通州是目前价格最为稳定的区域之一。

　　通州梨园某二手门店置业顾问黄女士告诉记者，以新通国际花园为例，购买100平米的房子，实际成交总价在140万元-150万元。由于未满5年，需支付八九万元税费。“这个总价比4月约涨5万元，已经不低于新房的价格了。虽然市场回暖。如果挂牌总价高于正常价位5万元以上，成交的可能性就很小了。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：通州二手房源充足，加上新房市场价格稳定，致使大部分业主提价行为并未得逞，迫于市场压力不得不把房价再度调回到了合理水平。

　　新京报记者刘狄 实习记者 李玲

　　部分片区挂牌价与成交价对比表（单位：元/平米）

　　地区 挂牌均价 成交均价 成交价与挂牌价对比

　　CBD 33650 29800 3850

　　安贞 30250 30200 50

　　北太平庄 31450 30500 950

　　亚运村 27500 25230 2270

　　中关村 33550 32600 950

　　望京 25800 22860 2940

　　和平里 32270 31290 980

　　数据来源：伟业我爱我家市场研究部