简易楼改造原则上原址重建

　　新京报讯 （记者马力）北京正在推进的简易楼改造，原则上将采用原址重建的方式改造。重建后可适当增建一部分房屋，增建房屋将用作经适房或公租房，并公开配租配售。昨天，北京市公布《关于加快简易住宅楼改造的实施意见（试行）》。该《意见》已于6月20日印发执行。

　　简易楼改造一楼一策

　　简易楼改造是近期社会关注的热点。北京目前882栋简易楼中，206栋今年将实施拆除。

　　《意见》明确了简易楼的改造路径。简易楼原则上采用原址重建的方式改造。但有些受规划条件限制而不能原址重建，比如天坛周边的65栋简易住宅楼，根据文物保护要求，拆除后将变为绿地。

　　同时，鉴于简易楼产权性质、所处地域条件各不相同，简易楼改造要坚持根据每栋楼的特点制定相应改造政策，各区要按照一事一议、一楼一策的原则，制定简易楼改造计划，明确简易楼的改造及安置方案、资金平衡方案、安置房产权性质、剩余住宅性质及分配方式、年度改造计划及总体完成时间等，报市老旧小区综合整治办公室核准。

　　新增房源公开配租配售

　　对于原址重建的简易楼，考虑资金平衡因素，可适当增加建筑规模，增建一部分房屋。

　　根据《意见》，新增居住用房作为经适房，公租房将由市或区政府指定机构回购，新增房源将进行公开配租配售。由于简易楼多位于旧城区，可谓黄金地段，今后配租配售的保障房也是空前的好位置，因此这对于正在轮候的保障房家庭来说无疑是个好消息。

　　《意见》规定，原址重建的房屋，房屋产权性质不变。这意味着原来简易楼是公房、房改房还是其他性质的住房，重建的房屋仍然是原来性质。原先是承租公房的居民，可在改造中通过买卖方式，获得新房产权。

　　“一手”租户才能获安置

　　此外，简易楼改造前，应做好居民安置工作。具体安置对象为，在简易住宅楼内有北京常住户口，并长期居住的居民。

　　“简易楼中很大一部分是承租公房的居民，有些居民则将房屋转租出去。那么转租后的租户就不会得到安置或补偿。”这位负责人说，简单来讲，就是当时公房出租给谁，谁才能获得安置。

　　简易楼安置的基本原则是就地安置、异地安置与货币补偿相结合，将鼓励异地安置。

　　■ 追访

　　简易楼改造 居民说了算

　　新京报讯 （记者马力）市老旧小区综合整治办公室相关负责人介绍，简易楼改造将充分征求和体现居民的意见。改造的设计方案须征求居民意见后才能确定，改造才能实施。这意味着，只有居民同意，才能改造。

　　《意见》明确，简易楼改造的设计方案应由实施主体征求居民意见后确定。不满足建筑间距和建筑日照要求的，不得作为居住用房使用。

　　这位负责人说，实际操作中将按照每栋楼为单位，征求居民意见。

　　此外，简易楼改造中居民的安置方式，也要征求居民意见才能确定。也就是说，是选择就地安置，还是异地安置，或货币补偿，也要根据居民意愿来实施。

　　■ 词解

　　简易住宅楼 是指上世纪50年代后期至70年代中期建设的一批低标准住宅楼，多为2至3层砖混结构，其设计使用寿命一般为20年，没有专用厨房和卫生间。大多采用外廊式结构设计，墙体采用空斗墙（立砖空心砌法）或大型炉渣砌块；楼板承载能力低，部分屋面板为钢筋混凝土薄板；房屋未进行抗震设防。

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　　今年配租配售保障房增至4.5万套

　　新京报讯 （记者马力）记者昨天从市住建委了解到，今年北京公开配租配售保障房数量，将从原计划的4万套增至4.5万套。今年计划开工16万套保障房项目，已完成7.2万套，预计11月底前可完成16万套开工指标。

　　市住建委相关负责人介绍，按照年初制定的计划，今年将建设收购各类保障性住房16万套，竣工7万套，公开配租配售4万套。而这一数字，如今已被刷新成力争竣工10万套，配租配售4.5万套。这意味着，今年将新增了3万户保障房家庭，提前搬入年底前竣工的新居。新增了5000户正在轮候家庭，可提前在今年摇中保障房。