A08:重点
 
前一天  后一天

数字版首页 > 第A08:重点

京上月新房价格环比涨0.3%

70个大中城市房价数据公布,25城市新建商品住宅价格环比上涨

2012年07月19日 星期四 新京报
分享:

  同比 价格下降城市超8成

  和去年同比看,6月房价依然呈现下降趋势。国家统计局城市司高级统计师马晓明分析说,从同比数据看,大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格下降的城市有57个,比5月份增加2个;二手住宅销售价格下降的城市有58个,与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数均超过80%。一线城市中,北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%,二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。

  这表明,房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制,房地产市场调控取得了明显成效。

  环比 上涨数超前5月总和

  从更能反映房价变化的环比来看,6月份房价数据,在结构上出现显著变化。新建商品住宅方面,由5月份的6个城市上涨变为25个城市上涨,这达到了2011年9月来的新高,涨价的城市数量超过了年内前5月之和。二手房方面,由5月份的18个城市上涨变为31个城市上涨。二者均由“降多涨少”转为了“涨多降少”。

  马晓明说,从环比看,新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数比5月份增加了19个。二手住宅销售价格环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。

  一线城市中,北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

  ■ 解释

  利率下调 购房意愿增强

  国家统计局专家称,三原因致房价上涨;调控任务还很艰巨

  国家统计局城市司高级统计师马晓明指出,近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略影响下,市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时,6月份一些城市房价出现环比上涨。分析其原因,主要有三个方面:

  一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;

  二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;

  三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。由此可见,6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。

  马晓明认为,我国房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确,我国住宅价格变动将会趋于理性。

  声音

  反弹若过量可能推新政

  中原地产市场总监张大伟表示,本轮房价反弹过程中,一线城市和二线城市的上涨幅度明显超过其他城市。本轮市场回暖的主要原因是超过40个城市的楼市政策微调和信贷的事实性松动,特别是信贷的松动在一二线城市表现的最明显。同时,主要城市的库存量开始下调,购房者对政策松动的恐慌使得入市的积极性上涨。

  但是张大伟认为,目前整体市场的成交复苏非普遍性,市场虽然松动,但是限购、限贷依然抑制投资需求入市。部分购买力出手,仍难以支撑全面过量回暖。所以虽然量价同涨,但是价格上涨幅度有限。在下半年的市场发展过程中,如果反弹过量,不排除新调控政策出现的可能性。

  ■ 相关新闻

  大陆消费者

  购房信心创3年新高

  新京报讯 (记者杜丁 郭少峰)昨天,“第二季度两岸四地消费者信心指数”公布,两岸四地消费者整体信心均较上一季度下滑:大陆消费者信心指数87.2,排名榜首,台湾最低,为72.0;香港、澳门分别为77.5、84.9。

  大陆消费者信心六项分指数中,只有物价信心和购房信心指数有所提升,其中购房信心指数为76.8,创三年新高。但香港、澳门市民对购房较为担忧。香港购房信心指数为49.2,较上一季度下跌7.7,澳门为52.69,较上季下降7.72,是六项分指数中最低。

  中央财经大学统计学院院长刘扬认为,从消费者信心各分指数情况来看,经济波动明显影响到消费者对未来的信心。但经济下行压力之下,中央已及时提出把稳增长放在更加重要的位置,预计下半年将会有各项宏观调控政策出现,经济发展信心和就业信心两项分指数有望企稳。

  此调查由中央财经大学、首都经济贸易大学、中国人民大学等合作编制,涵盖经济、就业、物价、生活消费、购置房屋及投资股票等六大范畴。消费者信心指数取值在0至200之间,当低于100表示受访者“信心不足”,指数高于100表明“有信心”。

  二三线城市

  房产消费力强劲增长

  新京报讯 (记者杜丁)昨天,由中央财经大学、首都经济贸易大学等披露的一项调查显示,一线城市的房地产消费力增速明显落后于二三线城市,二三线城市消费力强劲增长。

  调查显示,一二三线城市总体消费力为4.7万亿,占全国总体消费力的51.7%。一线城市人均消费力为3.1万元,二线城市人均消费力2.5万元,三线城市人均消费力2.3万元。

  调查组负责人表示,房地产消费力数据显示,中国二三线城市房地产正逐步深入发展。一方面,二三线城市的“城市化”正逐步加快,大多数城市的城市化才刚刚开始,房地产行业还有较大的上升空间。另一方面,居民收入水平的高低直接影响房价的涨落,国家出台了一系列政策促进居民就业和收入的增长,改善民生问题,而二三线城市的居民消费水平和可支配收入都处于上升通道,房地产消费潜力巨大。

  本版稿件采写(除署名外)/新京报记者 蒋彦鑫

更多详细新闻请浏览新京报网 www.bjnews.com.cn