首个限价房小区成立业主大会

　　新京报讯 （记者马力）昨天，北京首个限价房小区——瑞旗家园的首个业委会选举开箱验票，9名业委会委员和1名候补委员被选出。经过大半年筹备，该小区终于成立业主大会和业委会。下一步，业主大会和业委会将在街道办事处备案后，就可以代表广大业主行使权利。

　　公益推进会维权艰难

　　瑞旗家园位于西三旗地区，是北京首个开工建设的限价房小区，2009年入住。瑞旗家园业主大会筹备组成员肖慧丽说，从小区入住起，一些业主就自发成立了公益推进会，开始了艰难的维权之路。“比如小区原来的绿地变成了荒草滩，小区的道路变成了小商贩的垃圾场，小区的配套设施没有完成等。但维权的努力收效甚微。”

　　肖慧丽说，后来他们认识到，广大业主根本不需要这样去维权，因为《物权法》明文规定，小区权利归全体业主所有，只不过广大业主还是一盘散沙，成立业主大会也是一个难题。于是他们找到了公益组织——北京首一业主大会工作辅导中心寻求帮助。

　　专家指导推进业主大会成立

　　北京首一业主大会工作辅导中心主任张大宪说，为了帮助瑞旗家园成立业主大会，他们前后来瑞旗家园十多次，给热心业主培训业主大会和物业管理的相关知识，辅导他们启动业主大会成立的程序。同时还与街道办沟通，街道办也表示支持该小区成立业主大会，并提供监督和指导。

　　去年11月，瑞旗家园业主大会的筹备启动。业主大会的筹备得到了业主们的积极参与，有42名业主申请成为筹备组成员。而筹备组的名额只有7人。“当时采用了每个候选人上台演讲3分钟，介绍自己的情况和对小区物业管理的看法，然后无记名投票，按得票多少决定谁当选。”张大宪说。

　　今年4月，瑞旗家园业委会委员的候选人名单出炉，40多位业主组成志愿者，帮助业主大会筹备组进行业委会委员的书面投票，挨家挨户敲门。最终在4000多位业主中，他们收集到了3000多张选票，符合参加投票业主比例“双过半”的要求。

　　选出9名业委会委员

　　昨天上午，装着3000多张选票的选票箱从一个贴上封条的屋内搬出，在街道办事处、居委会的监督下，打开选票箱，工作人员一一计票，最终从13名候选人中选出9名业委会委员和1名候补委员。下一步，在去街道办事处进行备案和刻章等程序后，瑞旗家园的业主大会和业委会将正式投入运行，4000多名业主从此有了行使权利的平台。

　　张大宪表示，瑞旗家园作为北京首个限价房小区，成立业主大会本身就具有指导意义。而且该小区业主人数众多，能够达成一致，顺利产生业委会，经验也值得其他小区借鉴。