租老外房经营被告知无法注册

　　新京报讯 （记者张玉学）陈女士租赁了一套千余平方米的商铺，装修好后准备开餐饮店。可在办理营业执照时却被告知，因房主是外国人，无法办理。

　　事后，陈女士被房东告上法庭索要房租。

　　近日，法院终审判决，陈女士的公司支付房主租金等共计350余万元。

　　房主索要租金被反诉

　　56岁的陈某，奥地利国籍。

　　陈某称，2008年1月，其将在朝阳区朝外SOHO的一个1100余平方米的商铺，租赁给做餐饮生意的陈女士，租期为10年。合同约定，陈女士可对房屋进行内部装修，但搬出时应当将房屋恢复原状。合同履行期间，陈女士在支付保证金、两个月租金及三个月物业费后，再未付各项费用。

　　陈某起诉陈女士称，陈女士长期欠费行为已构成违约，应支付欠付租金等共计450余万元。

　　陈女士接到诉状后提起了反诉。

　　陈女士介绍，双方签约后，她支付了保证金等共计65万余元，并投入约200万元对商铺进行了装修。2008年8月，她去工商部门申请办理营业执照准备开业时，被告知该房主是外国籍，按照相关文件，该房屋不能作为经营场所使用，无法办理注册登记。

　　陈女士称，根据建设部有关规定，境外机构和个人未经批准、未办理登记，不得开展出租业务。因此，双方租赁合同应属无效，房主出租房屋，违反了国家法律、行政法规的强制性规定，损害了社会公共利益。所以，她提出反诉，要求房主返还已付租金等，并赔偿其装修损失共计170万余元。

　　承租方已申请再审

　　一审法院认为，房主将房屋出租的后果导致该房无法办理登记注册，但并不损害社会公共利益，双方的合同应属有效。陈女士的公司已实际搬离，故合同实际上已经解除。陈女士的公司对于房屋能否用于经营活动负有主要的注意义务，其对于装修及相关损失应负主要责任，房主对于自己的房屋是否适于出租使用也应负一定的注意义务。

　　一审法院判决，陈女士的公司需支付房主租金等共计350余万元；房主一方则应赔偿陈女士的公司房屋装修损失30万元。

　　陈女士不服提起上诉。

　　近日，二审法院维持了原判。

　　据了解，陈女士的公司已向法院提出了再审申请。

　　■ 规定

　　建设部等部门制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中规定：

　　不得使用境外机构和境外个人购买的房屋作为住所（经营场所）从事经营活动；使用境外机构和个人购买的房屋作为住所（经营场所）从事经营活动的，该境外机构和个人应当按照外商投资房地产的有关规定，设立外商投资企业，通过外商投资企业开展出租等相关业务。