金茂府：108个细节成就名盘楼王

　　密斯·凡·德罗，德国人，是二十世纪中期世界上最著名的四位现代建筑大师之一，与赖特，勒·柯布西耶，格罗皮乌斯齐名。他有一句名言：细节就是上帝。

　　金茂府，毗邻北京CBD，从拿地之初业内怀疑的目光，到项目面市后从一个辉煌走向另一个辉煌。正是对于细节的执着追求，奠定了金茂府的王者地位。项目四期的楼王产品将于8月份开盘，此次推出的两栋楼王共106套产品，户型是以280-389平米为主，价格待定，预计年底入住。而楼王背后的108个细节，却已经在业内外逐渐传播开来。

　　【规划篇】

　　核心区域 国家级教育配套

　　金茂府毗邻CBD核心区，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，距国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟。

　　金茂府园区借着“L”形的地块特征，形成南北向和东西向的双轴线规划格局。南北向轴线为：私属园林——入口广场——中央景观——住宅建筑群由公共到私密的社区空间。东西向轴线为：私属园林——庭院绿化——中心庭院绿化横向连接的一体化景观。小区实现人车完全分流的管理方式。

　　在生活配套上，除了3000平米五星级综合会所及综合商业配套，金茂府引进的顶级教育配套打动了众多的购房人。方兴地产不仅引入了北京市首屈一指的重点小学——北京第二实验小学，还同时追加超过2000余万元的投入，以“LEED-SCHOOL铂金级认证标准”及“中国三星级绿色学校标准”建设学校，为业主子女提供最好的教育硬件环境。

　　金茂府的楼王组团位于社区A4-1地块，该地块被定位为核心高端住宅区，纯正ART DECO园林及台地景观、中心下沉广场均汇集在此。

　　【园林篇】

　　千里选材 一年四季皆有景

　　毗邻寸土寸金的CBD核心区，金茂府社区的绿化面积却超过5万平米，完全步行化的近3万平米社区园林与2万平米私属园林相连，而二期住宅北侧还规划了一个6万平米城市公园，既屏蔽了噪音的干扰又净化了周边的空气。

　　为了达到满意的效果，金茂府将整个项目整体抬高0.9-1.5米打造园林，形成台地和坡地配合的园林景观。坡地将社区与外界的喧嚣隔离开，营造了非常宁静的社区环境。

　　为了保证植被的原生性，除了楼座下面的树木外，金茂府基地的近百棵原生老树被保留了下来。项目团队又远赴黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、陕西、山东、江苏等地，挑选成树2000余株，与原生树共同搭建园林体系。

　　在日常维护上，金茂府的园林每天一次整理，每周一次小保养，每月一次修理，每季度进行一次植被栽种，保证四季皆有景，景景有不同。

　　金茂府四期将推出的两栋楼王，处于2万平米体育公园、3万平米社区公园和6万平米城市绿地环抱之中。超大楼间距与的错落布局，造就了每户270度观景的绝佳视野和充足采光。

　　【科技篇】

　　绿色智能 让生活更美好

　　项目采用第三代生态空调系统，具有换热面积大、换热效果好、换热均匀、水力损失小；高效节能、绿色环保、高舒适度、高空间利用率、零噪音、安装方便、免维护免清洗等优点。方兴地产在反复比照过16种采暖制冷手段、并对诸多项目仔细考察后，最终确定了毛细管网与地源热泵相结合的设计方案。

　　金茂府采用的独立新风系统，大幅提高了普通住宅的空气质量问题，24小时置换式全新风系统，将室内空气完全置换到室外，大幅提高居室空气质量。

　　在同等舒适度下，金茂府比普通住宅节能三分之一。冬天，金茂府的地源热泵将从地下换热管中提取热量送到室内，让电能的效率提高两倍。夏天，室内热量通过封闭水循环排放到土壤中，空调节能30%-40%。

　　【物业篇】

　　细致周到 五星级酒店服务

　　金茂府所有物业服务人员在上岗前，都要在北京金茂威斯汀大饭店培训、工作数月。

　　为了保证安全，金茂府物业24小时配置不间断巡逻，园区及周边设置安防系统，物业中控室秩序员全天值班。此外，还建立了“5341”快速反应系统：物业人员在接到业主电话后，5分钟内反应到位，一般问题30分钟内解决。30分钟内无法解决的问题，应向业主口头解释，并于4小时内最终解决。需要协调外部单位解决的，应于1日内向业主作出书面答复。

　　为了保证全天候服务到位，金茂府物业建立了无限时的客户服务热线、商务中心服务、维修服务、生活咨询服务、室内设备使用、保养咨询等服务。

　　在物业服务方面，金茂府同样注重细节，为了与业主活动时间错开，物业早晨6点进行公共空间清洁，避免干扰业主出行。

　　本版采写/新京报记者刘狄