英伦范儿城市别墅将登场

　　润泽庄园别墅区位于北京亚奥高端住宅区。从位于北苑东路上的水岸中街东口下车，便可望见约有三层楼高的“润泽公园居住区”路牌。该区域东邻清河营郊野公园，西北有立水桥公园、奥林匹克森林公园，环境宜人、空气良好。

　　近期，润泽地产即将推出纯别墅项目润泽庄园·墅郡。该项目为146套新英伦风格别墅，每户面积为396-460平米，共有4种户型。据项目营销负责人贾涛介绍，新盘首推约60套房源，具体价格尚未确定，单套总价在1800万-2300万元之间。

　　墅郡联排别墅，砖红色的墙面，坡形屋顶上有烟囱、角塔等造型。每户地下两层、地上三层，屋内有私家电梯，可从地下车库直达各层。每户面宽都在8米以上，绝大多数户型拥有南向庭院，一层的客厅和二层的主卧都能最大化地接受光照。在别墅四周，有浓郁的绿色植物和多种花卉组合而成的园林空间。

　　据项目售楼处人员介绍，位于润泽庄园·墅郡北边的一期430余套联排别墅、叠拼别墅已经售罄，均价48000元/平米，曾是2009年北京别墅销售全额排行季军。贾涛告诉记者，与一期项目相比，新盘墅郡内人车分流，更加舒适安全；房屋建材也更为高端，采用的是运自欧洲的石板、石材、砖及木架。

　　润泽庄园·墅郡周边既有翠微百货、家乐福、万达国际影城等大型商业设施，也有幼儿园、小学，到达亚运村医院、中日友好医院也较为便捷。

　　据悉，墅郡样板间将于8月开放，9月入市。7月24日下午，记者在其销售中心见到一组看房者。据销售人员介绍，最近每天都有一两组客户前来看房，基于润泽庄园一期的销售业绩，他们对新盘入市前景很有信心。

　　■ 业界观点

　　袁阳（伟业顾问事业集团市场部总经理）：

　　8月份可能会保持之前的成交势头，但是成交量未必会继续大幅上升。价格也可能会继续上涨5%到10%，涨幅不会太大。

　　从上个月的成交量来看，北京销售排前10名的项目，价格在20000元/平米左右。支撑这个价位的客群需求已经基本释放，需要一定时间的积累才能出现再次释放。从往年的情况来看，北京新房市场上，月成交1万套是比较平稳的水平。如果供应继续上扬，成交量的支撑可能出现问题，国家也可能会出台新的限制政策。