京别墅市场迎“盛夏”

　　7月北京别墅市场继续回暖，成交量价均延续5、6月以来的增温行情，上半年领跑的别墅项目也保持上升态势。

　　7月市场“丰收在望”

　　来自思源经纪的数据显示，7月（截至23日）北京别墅项目成交256套，成交均价为24609元/平米。业内分析认为，7月最后一周的市场不会出现太大波动，因此本月有望维持高位。

　　此外，截至23日，已经蝉联3个月“销冠”的中海尚湖世家在本月实现81套的成交量，有望赶超6月的82套；华润·润西山和龙熙顺景成为本月的两匹“黑马”，以21套和17套的成绩领先。北京别墅市场在第二季度止跌回升，6月成交量攀至顶峰，而7月也已经“丰收在望”。

　　远洋天著项目副总经理徐海伦认为，上半年的市场表现是“观望解除、销量上升、价格趋稳”，5月是明显的转折点。数据显示，远洋天著6月成交量暴增至13套，是5月成交量的4倍有余。

　　御汤山的项目负责人也表示，二季度市场暖意明显，别墅市场的日子“好过了”。

　　经济型别墅撑起“半边天”

　　价格方面，7月的成交均价保持稳定。据思源经纪数据，截至23日，中海尚湖世家的均价微幅下行至15033元/平米，御汤山、远洋Lavie、远洋傲北等上半年的领跑者们，7月的均价有小幅上涨。

　　此外，400平米以下户型成交207套，占比80.8%；总价在400万-800万元的经济型别墅占比为40%左右，经济型别墅是市场主力。

　　徐海伦认为，别墅市场的流通性不高，加上限购政策对投资性需求的打压，目前居住型需求是别墅市场主体。预计未来，经济型别墅也是拉动市场的主力。

　　从产品类型来看，独栋别墅的市场偏冷，今年上半年占比跌破30%。独栋项目御汤山本月仅成交5套，比之于6月份的22套成绩，尚有距离。

　　下半年预期“适度偏冷”

　　业内分析认为，下半年市场预期不明朗，“适度偏冷”或是主流。

　　亚豪机构总监郭毅认为，6月以来市场趋暖是局部性的，日子好过的别墅是个别现象。开发商在此阶段加紧推中高端项目，是希望抓住此轮回暖，加快存量消化。

　　中原机构也认为，7月上半月别墅市场没有新盘入市，市场新增供应收紧。

　　记者采访发现，持谨慎观点的开发商也不在少数。御汤山项目负责人认为，对下半年应持有“谨慎乐观”的态度。

　　对于“金九银十”期间会不会形成年内高峰，徐海伦认为，如果9、10月份行情走高，是受市场集中放量的带动。下半年市场整体趋稳，价格也不会出现太大的波动。 新京报实习记者 徐进

　　■ 区域亮点

　　昌平稳坐“头把交椅”

　　7月，昌平区在北京别墅市场上“独占鳌头”。据亚豪数据，全区上半年共成交423套，占比37%。7月的昌平区仍旧继续领跑。截至7月23日，中海尚湖世家已经实现81套成交，其坐上7月的销冠宝座毫无悬念。御汤山、远洋傲北也分别实现了5套和15套的成交量，有望和上月持平。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，昌平别墅区吸引知名豪宅房企不断聚集，区域高端住宅氛围逐步成熟，成为北京别墅市场的领军区域。

　　徐海伦也认为，昌平是最为抢眼的，而大兴、房山、通州等都难言“新兴区域”。他认为，如果仅靠个别项目支撑而区域整体供应不足，别墅的新兴区域、新兴板块难以形成。