长阳已非泄洪区 新盘照常入市(2)

　　（上接B10版）

　　■ 开盘探访

　　7·21北京特大自然灾然后的几天，位于房山区的中粮万科长阳半岛、建邦华庭、京投万科新里程相继开盘。开盘主流价格在14000元-16000元/平米，比今年三四月份时的区域均价已有所上涨。人气方面，记者一周多来3次走访在售楼盘时发现，一些项目较冷清。业内人士认为，暴雨灾害对有意在房山区购房的人群影响较大，这种影响可能在下半年都会持续。

　　中粮万科长阳半岛

　　第12次开盘 认购率42%

　　同是在暴雨后开盘的中粮万科长阳半岛项目，7月26日开盘当日推出493套房源，据万科北京相关负责人介绍，当天实现认购207套。

　　长阳半岛位于房山长阳镇京良路南测，售楼处在地铁房山线长阳站附近。此次开盘是项目近两年来的第12次开盘。此前项目共有过五次开盘即售罄的纪录，项目已售出近5000套房。

　　据售楼人员介绍，目前长阳半岛的主要户型有80-90平米的二居室，售价在16000元-17000元/平米之间；而123平米的三居和140平米的四居，售价在18000元-19000元/平米之间，为一梯两户的板楼。“虽然受到近期大雨的影响，看房人数不算乐观，但目前也没有增加优惠，仅有全款9.7折、首付60%享9.9折两种优惠。”

　　北京万科相关负责人表示，暴雨时，对已入住的业主，万科物业24小时坚守岗位，保证第一时间为社区排除积水。新项目也会依托万科防雨措施和技术上的建筑经验，结合北京的气候特点不断改善。

　　建邦华庭

　　开盘去化近八成 取消大额优惠

　　位于房山区地铁房山线长阳站旁的建邦华庭于7月28日开盘。此次开盘推出9号和14号两栋楼，主力户型为110-113平米三居、97-98平米两居，共189套房源。据项目负责人介绍，开盘当天建邦华庭共认购151套房源，去化率将近80%。

　　记者在现场了解到，建邦华庭此次开盘均价在14000元/平米左右，而此前释放的信息是“起价11500元/平米”。销售人员告诉记者，团购2万抵16万的活动仅限开盘当天，从29日起，建邦华庭就取消了这一优惠项目。目前，建邦华庭仅提供全款9.6折、贷款9.8折的优惠，价格也因此由14000元/平米上涨至16000元/平米。

　　建邦华庭项目负责人对其销售表现出相当的信心。他表示，最近的暴雨对房山区产生了很大的负面影响，但是建邦华庭的蓄客和销售并没有产生很大的影响。“开盘当天现场有500多人，认购的业绩还是不错的。虽然最近天气阴晴不定，但是之后的价格和销售策略目前仍没有确定，也是希望能够参考后市的情况。”

　　一位看房者告诉记者，21日他曾冒雨前来看房，30日和家人一起再来看看，没想到优惠没有了，价格和之前相比有一定的上涨。在谈及自然灾害对房山楼市的影响时，他表示，长阳板块日渐成熟，他比较信赖这里的生活环境和楼盘品牌。

　　京投万科新里程

　　订购出一半 工地欢迎参观

　　京投万科新里程距地铁房山线良乡大学城北站大约400米，7月29日项目开盘。据悉，共有104套房源获得预售许可证，当天只推出36套房源，认购了33套。

　　京投万科新里程推出的一期房源均为8-9层的小高层，户型均为89平米的两居室，售价在14000元-15000元/平米之间，毛坯交房。开盘当天订购可享受某网站2万元抵15万元的优惠。记者于7月29日下午探访售楼处时，现场只有3-4组人在咨询。而据一位看房者透露，上午他在售楼处呆了两个小时，看到的购房人不足10组。

　　7月31日，记者再次电话咨询时，销售人员告诉记者100多套房源已有一半被订购，目前的优惠是贷款9.9折、全款9.7折；开盘当天订购贷款9.7折的优惠没有了，但“仍可申请”。此外，项目的6号楼由中核集团整体定购，但因为有一部分人不具备购买资格，还剩一些全南向的房源，可按团购价130万元左右购买。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，从产品和区位来看，京投万科新里程对首次置业的刚需客群比较具有吸引力。开盘去化率一般，可能是因为暴雨灾害令购房者对房山板块的居住安全产生一定疑虑。

　　对于此次房山暴雨的影响，北京万科的相关负责人并未对该项目的开盘销售情况作出回应，但表示：“项目处于良乡大学城东侧，地势较其他地区高，周边均为新建市政设施管网。暴雨当天也无积水、渗漏、塌陷等情况，随时欢迎客户到施工现场参观。”

　　■ 雨后思考

　　物业：预警、保障一个也不能少

　　中国物业管理协会副秘书长董贤均表示，需尽快制定物管公司防汛执行标准。

　　7·21暴雨考验了北京城的同时，也检验了居民住宅的物管单位在应对自然灾害时的应急反应。据记者了解，每年6月1日到9月15日是北京传统的主汛期，在此期间大多数社区的物业管理部门都会加大防范力度，不少物管公司早已形成汛期预案。

　　据中国物业管理协会副秘书长、北京物业管理协会副会长董贤均介绍，一般来说，小区物业应当配备大量的沙袋和各类型号的污水泵、抽水泵等硬件设施；同时在平常的管理当中会关注哪些区域容易积水和进水、小区的自然排水系统和外部母系统的水平差。即便如此，也只能在面临大到暴雨提前预警的前提下，尽量避免诸如地下入水对车辆的淹泡，或者建筑物地下部分设备设施的侵蚀等情况。

　　面对今年特大暴雨的来袭，在龙湖物业北京公司总经理李勇军看来，除了个别小区受到市政管网排水不畅倒灌影响，旗下其他园区防汛管理基本无恙。而这些都得益于园区在日常的软性管理，从成立防汛小组日常为业主发布天气预报讯息，到巡逻人员重点巡逻低洼路段，再到暴雨来时有条不紊的现场指挥，都为社区安全提供了保障。此外，北京万科物业副总经理邹明还指出，当小区已经出现大范围积水时，要特别避免触电伤害事故。用于防汛排洪的潜水泵及相关控制电器，都应该安装漏电保护器。在必要时应停运电梯，保障设备和人员安全。据悉，因为提前采取了及时的防汛处置，万科在京的13个住宅小区均未出现停电、停水、停气及电梯困人等事故。

　　据记者了解，由于京城社区种类和数目众多，建筑物本身特性差异大等因素，目前在行业内依然没有统一的防汛执行标准。物业管理行业内目前仅仅对社区应急预案、基本设施等环节达成共识，至于各个物管公司的执行程度，标准依然很难判定。对此，董贤均提出，从全社会到全行业都应该接受这次的教训，尽快制定一个相关防汛措施的基本标准，从而将对人的伤害减少到最小。

　　■ 业主声音

　　总体看好，略有担忧

　　赵先生：我今年6月买了良乡金地朗悦的一套89平米的小三居，预计明年10月入住。7月21日下暴雨，我从媒体上看到房山是重灾区，非常不安。当时我准备第二天赶过去看看情况，后来看到项目官方微博上发布了地下室照片，表示无灌水现象，心里才踏实了一些。我目前的担忧主要是小区自身的防水系统如何。明年交房后，防水设施能否经得起暴雨的考验。但对这个区域的未来仍然有信心。未来基础设施肯定会加强，区域的安全应该是没有问题的。

　　保持观望，慎重考虑

　　黄女士：我从去年10月开始四处看房，当时各大地产商在房山的楼盘做广告，也有了在房山购房的打算。实地考察之后，觉得该区域的房子不仅便宜，而且环境也很好，大部分项目都不是附近有公园，就是项目内带花园。这次暴雨之后，我要重新考虑是否要在房山置业。即使购买，我也重点关注万科、金地等品牌房产的房子。

　　B10-B11版采写/新京报记者 刘狄 李捷 实习记者 李玲 方王洋