7月高端住宅强势回暖

　　北京楼市在7月延续前两月反弹趋势，成交量继续上扬，其中高端楼盘表现强势。北京中原地产数据显示，7月北京楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有4个楼盘单价在3万元以上，改变中低端楼盘一统天下的局面。

　　改善性需求旺盛

　　对于高端楼盘的强势成交，中海九号公馆相关负责人认为，上榜的高端楼盘基本都是城市豪宅，说明市场对于城市豪宅的改善性需求旺盛。

　　近日，胡润财富发布研究报告显示，截至2011年底，中国内地共有千万富豪约100万人，大概6成千万富豪投资首选房产。

　　上述该负责人同时表示，从近日接待的购房人群来看，仍以老房换新房，小房换大房，或者居住品质升级的改善性需求为主。由于中海九号公馆的购房门槛在单套600万元以上，购房客群也相对高端，他们对于价格敏感度不高，但是对于当前经济形势的担忧，再加上目前投资渠道较少，他们还是觉得买房是比较稳妥的投资。

　　高性价比豪宅表现突出

　　从热销的中海九号公馆、金茂府、保利中央公园等可以看出，交通便利、环境优美、生活舒适，以及升值潜力巨大的城市豪宅，最受购房人青睐。

　　据悉，中海九号公馆交通位置优越，项目位于南四环科丰桥南800米路东，地铁9号线、四环等组成立体交通网，便利到达城市的各个角落。目前在售的产品为联排别墅和高层豪宅两种，联排别墅采用维多利亚英伦风格，户型面积为430平米，总价为1500万-1900万元；高层豪宅则全是南北通透、电梯直接入户，以175-210平米大户型为主，均价为35000元-38000元/平米。

　　有业内人士表示，从中海九号公馆所处的总部基地板块来看，该区域正从传统的商务区向高端居住区转变。目前，总部基地在500幢独栋上千家企业进驻的基础上，近期正在建设由中铁投资的200米西南第一高楼诺德中心、60万平米的大型商业综合体汉威大厦，以及即将建设的永旺购物中心，这些高端写字楼、商场的建设，将使总部基地的商务、休闲、生活氛围日趋浓厚，也为区域豪宅升值提供了支撑。

　　新京报记者 袁晓澜