郭公庄等多宗热门地块有望入市

　　新京报讯 （记者张旭）在北京宅地市场新增供应“断档”半个多月后，昨天，北京市国土局公布了今年第二批拟供应用地，其中商品住宅用地包括28宗，土地总面积达422.41公顷。不过，昨天并无新宅地挂出出让公告，拟供应宅地具体入市时间还是未知数。

　　两宗地块面积超30公顷

　　从市国土局公布的信息看，第二批拟供应宅地分布在10个区，顺义、房山、朝阳三区拟入市面积位列前三。顺义3宗土地面积合计超过77公顷，其中顺义新城两宗地块面积超过30公顷。

　　超过30公顷的大体量地块还包括位于丰台的郭公庄车辆段三期、通州台湖镇两站一街B2、门头沟高家园土储项目、朝阳东坝南区18号地。这几宗地块也因发挥空间大被视为相对的热门土地。其中，郭公庄地区已有万科、北京金隅大成等房企进入。

　　对比今年已成交的东直门香河园、海淀万柳等地块，第二批拟供应地块缺少城市核心区的优质项目。有关方面人士也对外透露，核心区优质地块或将分散供应，以避免集中入市推高地价，影响市场预期。

　　值得注意的是，昨天公布的“拟供应”地块，还包括了大兴旧宫绿隔地区和庞各庄镇两块已经成交的地。前者于7月17日由中冶置业联合体竞得，楼面价近1.6万/平方米，创下区域新高。

　　预计下半年宅地市场“暖而不热”

　　对于昨天公布的拟入市宅地，北京中原地产分析认为供应郊区化的特点明显，五环外地块占比高达9成，半数位于六环外。而如房山，本来已经是前期供应量较大的区域，市场库存量较大，预计很难受到房企过多关注。

　　就当下房企拿地心态，有国有房企人士昨天表示，在市场升温、销售回款不错的背景下，房企有钱就要拿地，“心态更乐观一些。”然而在调控的大背景下，加上核心区优质地块有限，这位人士预计土地市场只能是“暖而不热”。

　　昨天，万科一位副总裁表示，公司不缺拿地的钱。但万科也强调，会坚持严格的项目投资标准。