房企7月销售额“冲高回落”

　　楼市在经历了红五月和旺六月之后，持续升温的态势在7月有所放缓。包括万科、保利、华润、世茂等在内的多家房企近日公布了7月销售业绩，整体环比6月呈下降趋势，但销售业绩的累计增幅仍然获得进一步扩大，为全年业绩的实现或超额完成提供了坚实的基础。对此，有业内人士表示，楼市的低谷期已经过去。

　　万科、保利销售额同比增长仍明显

　　或许是各家房企在6月时为冲刺年中业绩而超预期销售，这导致了一定程度上透支了7月的销售数字。从万科、保利、融创等多家房企已公布的7月数据来看，销售额都出现了同比增长、环比回落的现象，环比6月分别下降了22%、41.3%和26.6%。

　　对此，多位房企人士都指出，6月份的数据在半年报中非常重要，多数房企都将重心放在6月份业绩冲刺中，因此并未留存太多给下半年，从时间节点上看，7月的数据有被低估的一面；另外，7月属于传统市场淡季，也会影响到项目的实际开工量，最终会反映到月度数据中。

　　值得注意的是，从已公布月度业绩的房企来看，万科以月销103.9亿元的成绩领跑，这也是万科连续3个月销售额破百亿元。截至目前，万科已经连续6个月实现销售面积同比增长，连续3个月实现销售额同比增长；保利地产在7月的签约面积同比增长达到65.59%，签约金额同比增长79.92%，是保利地产今年来销售额的最大单月增幅。此外，1-7月业绩同比增幅显著的还有融创和世茂，分别为63%和51.1%。

　　个别超额完成年度目标无悬念

　　尽管受到市场多重因素作用，房企7月销售业绩出现下滑，但多数房企已完成全年目标的一半以上，部分房企超额完成目标几成定局。除了万科、保利等龙头房企业绩增速明显，一些中小房企的表现也可圈可点。花样年、恒盛等前七个月的累计销售均已超过全年目标的50%以上。一位地产分析人士称，楼市调控正在推动房地产业进入新一轮的洗牌。以刚需住宅为主营产品的房企正稳步扩张；而星河湾、绿城等专注豪宅的开发商则险象环生。

　　值得一提的是，世茂集团在前7个月表现尤为抢眼，共实现销售额265.25亿元，已完成全年目标的86.4%，也是目前完成全年目标比重最高的企业。世茂集团助理总裁兼营销总经理蔡雪梅表示，今年以来，世茂明显加快了在二三线城市的布局，深耕200平米以内大户型产品，从而推动其上半年销售业绩连番攀升。

　　此外，数据显示，多家房企在7月平均售价企稳回升。一位不愿具名的业内人士表示，房企仍应对下半年楼市持“谨慎乐观”，保持继续放量。

　　新京报记者 李捷