中海打造京西城市别墅

　　与人流密集的CBD相比，丰台的总部基地因“家园式”办公环境备受青睐。目前，总部基地内已有4500家企业入驻，其中海内外上市公司23家，央企83家，已成为首都经济最活跃的区域之一。在总部基地的“经济生态圈”日益成熟之时，中海地产在区域内的两个中高端住宅项目——中海九号公馆和中海苏黎世家8月开盘入市，将区域发展引入“高端生活圈”的轨道。

　　高端生活圈成型

　　经过6年多的发展，总部基地的西南商务中心区已成规模。同时，新一批高品质城市综合体入市，使得区域的高端商务配套的日趋完善。据悉，汉威国际广场总建面达到60万平米，由甲级写字楼、会议型酒店、大型购物中心、酒店式公寓组成，体量堪比东方广场和华贸中心。此外，诺德中心、永旺购物中心等投入建设，区域的生活配套也紧跟脚步。

　　业内普遍认为，与望京及亦庄早期睡城、空城发展模式不同的是，总部基地是产业、商业、住宅三驾马车，齐头并进的模式。中海地产在区域内的两个住宅项目，因体量大、品质高端、产品类型多样等成为区域“高端生活圈”的住宅标杆。

　　作为区域内唯一在售的别墅项目，中海九号公馆8月将有114套联排别墅和2栋高层豪宅项目入市。其中，联排别墅定位于高端城市别墅，户型面积为430平米，总价为1400元-1900万元；高层项目则全是南北通透、电梯直接入户，以170平米大户型为主。

　　中海在区域内的另一个项目——中海苏黎世家也即将在今年8月中下旬二期开盘，户型设计以130平米三居和93平米三居为主，精装修交房。业内分析认为，苏黎世家是瞄准中高端刚需的产品，因此总部基地的地缘客群，以及在海淀、金融街等地的政界、金融界及IT人士将是购买的主力。

　　中海地产负责人认为，随着周边配套的日趋完善，区域正从传统的商务区向高端居住区转变，区域的高端生活圈已经成型。

　　城市别墅市场增温

　　根据亚豪机构统计数据显示，7月份北京别墅市场供应收紧，仅入市65套别墅，环比上月大减64.7%，供应量达到年内低点。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，别墅类项目的绝对数量不断减少，房企的推盘节奏更加谨慎。

　　同时，有业内专家表示，城市豪宅供应日趋减少，四环边的城市豪宅则更为稀有。虽然供应收紧，但是高品质的项目，比如金茂府、保利东郡也依然热销。中海九号公馆依托总部基地的强大拉动力，其中在京西高端住宅市场的标杆地位凸现。

　　产品方面，任启鑫认为近年来别墅产品类型不断丰富，一些主打联排、叠拼别墅的社区的出现，使得越来越多的新兴中产阶层也开始转向城市别墅市场。

　　据中海九号公馆的负责人介绍，从近日接待的购房人群来看，以居住品质升级的改善性需求为主，购房客群也相对高端，他们对于价格敏感度不高，更加注重产品的设计理念和品质。九号公馆每一栋别墅在设计上都严格标准化细节。同时，地下阳光走廊、双位车库、私家观光电梯等都是吸引购房人的卖点。

　　看房人王先生表示，他看中的不仅是九号公馆的社区自然环境，“因为购买居住人群相对高端，我更看重社区的人文环境和邻里氛围。”

　　中海地产的相关负责人表示，九号公馆和苏黎世家采取了不同市场定位、多样化的产品类型以及灵活的价格策略，中海志在打造区域的标杆产品。

　　采写/新京报实习记者 徐进