“室外”变“室内”露台封起来(2)

　　（上接D12版）

　　卧室：成本要求高

　　若房子卧室空间太小，而露台作为赠送的面积，正好有一面朝南，可以封成一个朝南向的卧室或者客厅。

　　但封装成居住的空间，对施工要求更高。将露台封成室内的卧室，相当于是在露台上加盖出一层来，一定要有结构规范的设计图纸，找专业的工作人员根据面积大小选择不同的设计方案。

　　由于露台一般都没有顶，四面通常也都没有墙面，封时可以留出一面作为玻璃窗，另外几面以混凝土墙体或者砖墙墙体的形式出现。屋顶可以做成彩钢瓦，由两层钢板中间夹着隔热材料，然后再用石膏板吊顶，里面还加上一层隔音以及隔热保温的材料。最理想的房顶是打好混凝土，直接浇筑成混凝土板。

　　提示：封成卧室跟封成阳台的要求不一样，对保温性和隔热性等的要求更严格了，所以花费一定的资金和成本是肯定的。另外，封好之后还需要考虑暖气和空调的接入，尤其是暖气。一般小区集体供暖的锅炉给每户多大平米的暖气片通常是固定的，加暖气片的话有可能造成热量分散，室内整体的暖和程度肯定会受到影响。

　　■ 注意事项

　　改造须物业允许

　　一般情况下，露台都是赠送的，并不算入整个购房面积。多数城市是不允许自搭乱建，小区物业可能也不会允许，其一是考虑到整个楼层的安全，第二是照顾整栋楼外立面的美观，一般都不允许加盖。

　　如果露台在大街面上，私自封装甚至有可能被城管当成违章建筑强制拆掉或者受到处罚。所以在计划封装露台之前，一定多方面考虑，至少也要获得物业的允许才可以施工。

　　承重不能“超载”

　　露台通常都不会在一层，所以楼房是否有一个承重支柱以及地面是否有一个承重结构非常重要。楼上施工一定要注意安全，尽量采用轻地结构的材料，不能影响到你的房屋，也不能超过下层结构的承重负荷。有些消费者希望通过加厚露台的地板增加承重，其实用处不大，因为楼房的承重是由上往下传的，承载的重量还是要在楼房本身结构范围之内。

　　改装厨房可能性小

　　露台要封成厨房，除了砌上墙封上顶之外，还得考虑走进出的水管、煤气管道之类的问题。进出水管和煤气管道的接入，一定要取得小区物业的允许。一般如果不被允许的话是无法完成改造的，获得允许的情况下，煤气管道离得太远也非常困难，比如将本来在一层北边的厨房管道再接到南边去，可能性也很小。

　　部分小区是不允许随便更改这些管道的，尤其公寓楼的露台封成厨房几乎是不可能的。因为公寓楼内管道的改装可能会影响到楼上楼下的住户，炒菜时产生的油烟也可能会影响到左邻右舍的生活。如果是别墅的露台，想要改造成厨房尚可考虑，但也需要找一个专业的住建公司才可以完成。

　　D12、D14版采写/新京报记者 李玲 D12、D14版摄影/新京报记者 尹亚飞 高玮