通州回归，与大兴房山再演“三国杀”(2)

　　（上接B10版）

　　龙湖·时代天街 推售大户型 设法抢房山客群

　　位于南六环外、大兴天宫院区域的龙湖·时代天街，自2011年11月开盘凭借“11500元/平米起”成本价卖房走红，多次登上北京月度销售榜套数冠军，可谓知名度最高的楼盘之一。

　　“开盘至今项目销售额近20亿元，每月的来电、来访客流都较稳定，暴雨前后没有太大变化。”龙湖·时代天街相关负责人8月16日向记者介绍，项目85平米两居、98平米三居户型已经售罄，目前主推以改善型需求为主，130-168平米的四居，约合180万-260万元/套。

　　据上述人士介绍，截至7月底，时代天街前期200套四居房源已去化75%，近期加推了最后一栋楼，全部为130平米以上的四居大户型，面宽达4.8米-5米，赠送超20平米的飘窗，起价14500元/平米。

　　由于大户型的单价往往比中小户型便宜，记者查询北京市住建委网签数据显示，龙湖·时代天街8月1-14日签约6套房，成交均价13347元/平米；而7月，项目共成交60套，成交均价为13784元/平米。在该项目周边，保利·春天里、金融街·融汇、中国水电·云立方都主打70—90平米的两居户型，区域售价在15000元/平米左右；

　　“地铁4号线是这些楼盘的生命线。”当地一位开发商告诉记者，地铁带来了中关村、海淀等地客群，占当地楼盘买家的60%以上，客群偏年轻化、白领化；其次才是大兴周边的地缘性客户。

　　龙湖·时代天街相关负责人表示，近期房山一些项目签约量不错，但多为此前积累的老客户，暴雨之后客户出现了一部分分流，项目正在设法争取这部分房山的客户。

　　■ 网络调查

　　当通州房山大兴房价相当 过半人愿选通州

　　7·21暴雨后，伴随着房山洪灾以及楼盘遇到的问题，网络上已经开始出现担忧与关切，部分楼盘或多或少感受到暴雨的影响。同在7月，大兴、通州两区域楼盘成交稳定。而从今年数据看，这备受关注的三区楼市格局，和去年、前年又出现一些变化。这种变化未来是否会继续？买房人的关注点有哪些？本报联合凤凰网房产、新浪乐居开展了一次网络调查。

　　从8月13日下午到16日中午，合计超过8100人参与了这次调查。从这一参与总数，可以看到买房人对大兴、通州、房山楼市的关注热情。

　　概括来说，7·21暴雨对潜在买房人置业房山的考虑影响还是较大的。超过六成的人表示会改变置业房山的选择。调查结果显示，价格是郊区置业的第一考虑因素，这本身和城区房价的挤出效应相一致。价格因素也在置业者的区域选择中扮演着重要角色。当价格出现差距，买房人即可能改变区域选择。综合看，三个区域价格差超过3000元/平方米，一般以上的置业者就会转移。而当价格区域同一水平后，通州凭借自身优势最受买房人青睐。这一调查结果应可以给不同区域开发商定价提供参照。

　　当然，由于种种调查结果和实际情况难免出现误差，有关数据仅供各方参考。

　　1、7·21暴雨灾害会不会改变你对置业房山的选择？

　　A、会61% B、不会 28% C、还在观望 11%

　　2、当通州、房山、大兴楼盘价格持平或大致相当，你会选择哪个区？

　　A、通州 57% B、房山 12% C、大兴 31%

　　3、如果通州、房山、大兴楼盘出现价格差，你会改变对区域的选择？

　　A、会 60% B、不会 40%

　　4、如果价格差会改变你在上述三区的置业选择，那么价格差是多少？

　　A、每平米相差1000元 20%

　　B、每平米相差2000元 24%

　　C、每平米相差3000元及以上 56%

　　5、你在郊区置业，最看重的是什么因素？

　　A、价格 30% B、区位 8% C、交通 25%

　　D、配套 16% E、升值潜力 17% F、其他 4%

　　■ 声音

　　通州较成熟 房山潜力大

　　●遇绣峰（金地集团华北区域地产公司副总经理）：

　　现在整个北京郊区楼市的情况都是比较不错的。目前大兴板块的供应主要集中在地铁4号线南端的生物医药基地、天宫院。地铁房山线在今年年内将进一步延伸，交通将更便捷。房山的房价在某种程度上，还是有被低估的可能。今年和明年，随着各项目的陆续入住，奥特莱斯的开业和其他配套的逐渐成熟，房山未来的潜力还很大。通州区域相对是比较成熟的，交通、配套等方面都大为提升。通州楼市最近的成交量在郊区板块中也是很好的。区域供应量比较大，价格还是在低位徘徊，销售量因此得以放大。

　　南城仍有空间

　　●任启鑫（亚豪机构副总经理）：

　　通州、房山、大兴多条地铁相继开通，不仅让南城的交通条件得以改善，沿地铁线周边还形成了多个大型居住组团。知名大型地产企业均布局南城，南城的住宅产品品质迅速提升。由于拉动南城房价上涨的因素是刚性的，而且带来的区域利好是可持续的，预计在旺盛的购房需求推动下，区域房价还将有一定的上升空间。

　　通州是楼市率先回暖的行政区，一方面得益于通州在地理位置上距离城区较近的先天优势，另一方面是因为通州是郊区中房价最早降至谷底的区域，价格优势突出。

　　城南路通景美

　　●赵先生（购房人）：

　　我从年初开始看房，主要关注城南郊区。4月，我最终选择了房山一套小三居作为婚房。我们选择在城南这个区域购房，首先看重的是交通，距离地铁站比较近，上下班的路上就可以节省不少时间。其次看重的是环境，小区附近有公园和河流，内部的绿化也很好。房山大雨后，我一度也比较担心小区未来的排水系统，和区域的防洪系统是否可靠。如果区域能够加强相关的配套，我对于区域的未来还是看好的。