调控背景下 房企“向左走还是向右走”？

　　博鳌房地产论坛举办的12年来，被业界称为房地产大跃进的“黄金十年”，而自2010年遭遇“史上最严厉宏观调控”开始，黄金时代是否已结束？市场是否真回暖？未来政策是稳增长还是控房价？业内人士表示，房地产行业处于低谷，整个行业更加理性。

　　开发商成为“弱势群体”？

　　在觉得房价过高的消费者看来，房地产开发是暴利行业，但在8月9日至10日举行的博鳌房地产论坛上，开发商却以一种弱势群体的姿态出现，大会议题“消失的世界”、“被抛弃的房地产”都凸显出其在连续调控下对行业、公司发展的疑惑、彷徨。

　　首当其冲的便是未来的调控政策将如何演变？中国房地产行业协会副会长朱中一认为限购已经是“较温和的措施”，当前“稳增长”与“控房价”处于两难；中房集团理事长孟晓苏则认为房地产调控是经济下滑的重要原因，呼吁不要再打压楼市。

　　“大炮”任志强认为房地产业已被“抛弃”，由于供应不足，未来房价将反弹。而在经济学家樊纲看来，目前还不需“救经济”，应该抛弃“地产中心论”；经济学家巴曙松则认为，中国房地产未来十年、二十年发展将非常颠簸，调控方式改变的可能性不大。

　　房企是多元还是专业

　　面对不确定的政策和市场风险，近年来房企纷纷从传统住宅开发转型，未来要多元化，还是专业化成为讨论焦点。

　　“或许黄金时代已结束”，星河湾集团董事副总裁梁上燕认为，2012年中国城市化率约为51.27%，按发达国家70%的标准，未来对能开发大体量城市级项目的房企而言进入了白银时代。金地总裁黄俊灿则称，今后房地产业务除了住宅产品外，商业地产、旅游地产、养老地产，包括一些配合国家产业升级转型的高新园区的开发都应该去考虑，把开发业务做多元化。

　　而河山资本创始人曹少山则为开发商浇了一盆冷水，他建议无资金优势、无规模优势的中小民营开发商“趁早收手”，因为未来住宅开发将是国企和超大型开发商的天下，盲目进入商业地产则会有很大麻烦。而对未来有些迷茫的香港恒隆集团董事长陈启宗则表示：“长远来说，中国房地产绝对是可持续的，机会绝对是有的，问题是在机会来临时，你和我还在不在？”。

　　■ 观点

　　本轮调控已收到一定效果

　　●朱中一，中国房地产业协会副会长

　　在一系列调控政策措施的作用下，房地产市场逐步降温。特别是从2011年9月到2012年4月，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降与持平的城市总数占绝大多数，同比下降的城市也逐月增多，调控成效逐步显现。本轮调控，重点是抑制投机投资性需求，关键措施是限购、限贷。近两年来，尽管社会上对限购的议论一直没有停止，但实践证明，其效果是明显的。

　　“麻药不能打太长”

　　●孟晓苏，中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长

　　商品房限购已两年，我曾比喻为打麻药好治病，但麻药不能打太长，不能把病人长期麻醉，长期麻醉就会使人受损害。

　　现在抑制内需已经使相关产业受到影响，包括钢铁、水泥、有色、运输、化工等等，钢铁与电力需求减少使煤炭行业陷入困难，煤炭需求减退和降价造成压港，物流困难造船行业被取消订单，造船对轧板需求减少又加重钢铁业的困难。

　　现在救经济的药方很简单，就像马三立相声里讲的“挠挠”就可以了，当然要“挠”对地方。依靠房地产拉动，实现稳增长不难。

　　保护房地产市场不是保护房价

　　●蔡洪平，德意志银行亚洲区投资银行部主席

　　这次中国经济的下调是历史性的，是二十年来首次出现从增长期走向整合期的一个大拐点。如果对这个拐点没有本质认识的话，我们的企业要小心。目前唯一有增量的就是地产，在这种情况下，不要就房地产看房地产，应该从整个中国经济的发展来看，要倍加保护内需，认真研究内需的每一个点，去保护它。

　　中国经济出现历史拐点的时候，要研究怎么保护房地产市场。今天是保护房地产市场，不是保护房价，房地产市场和房价要区别开。

　　调控有利于防止泡沫

　　●樊纲，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长

　　两位数的增长对中国来讲是过热增长，到9%一定是通货膨胀，到10%以上是“通货膨胀+资产泡沫”。世界上若干个研究小组研究的结论是，中国经济潜在增长率就是8%左右，低于7%通货紧缩，高于9%通货膨胀。所以，回到8%左右的增长是好消息，而不是坏消息。

　　房地产调控已经取得重大成果。从2010年下半年开始，政策出台以后，那些价格高涨的地区基本上稳定了下来，没有波及到全国的绝大多数二、三、四线城市去，因此全国平均数总的来讲没有形成大泡沫。

　　我们需要时间制度设计

　　●陈淮，中国城乡建设经济研究所所长

　　为什么要调控房地产业？就像问我父母为什么要管孩子，其实这个问题是不言而喻的。我们要为很多在房地产业发展过程中暴露出来的体制缺陷争取时间。

　　哪些历史缺陷？如同大家说的，中央和地方的税赋关系、土地制度、收入分配结构等，这些问题都不是简单地控制信贷规模、控制“地王”产生就能够解决的。我们需要一段时间“制度设计”，在这个过程中要让房地产业平稳有序发展，使我们在制度安排上相对合理，尽量少走弯路。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖 刘狄