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调控背景下 房企“向左走还是向右走”?

2012博鳌房地产论坛举办,业界激辩未来走势

2012年08月17日 星期五 新京报
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在博鳌房地产论坛上,开发商摆出了一副“弱势群体”的姿态,对行业未来发展充满彷徨。资料图片

  博鳌房地产论坛举办的12年来,被业界称为房地产大跃进的“黄金十年”,而自2010年遭遇“史上最严厉宏观调控”开始,黄金时代是否已结束?市场是否真回暖?未来政策是稳增长还是控房价?业内人士表示,房地产行业处于低谷,整个行业更加理性。

  开发商成为“弱势群体”?

  在觉得房价过高的消费者看来,房地产开发是暴利行业,但在8月9日至10日举行的博鳌房地产论坛上,开发商却以一种弱势群体的姿态出现,大会议题“消失的世界”、“被抛弃的房地产”都凸显出其在连续调控下对行业、公司发展的疑惑、彷徨。

  首当其冲的便是未来的调控政策将如何演变?中国房地产行业协会副会长朱中一认为限购已经是“较温和的措施”,当前“稳增长”与“控房价”处于两难;中房集团理事长孟晓苏则认为房地产调控是经济下滑的重要原因,呼吁不要再打压楼市。

  “大炮”任志强认为房地产业已被“抛弃”,由于供应不足,未来房价将反弹。而在经济学家樊纲看来,目前还不需“救经济”,应该抛弃“地产中心论”;经济学家巴曙松则认为,中国房地产未来十年、二十年发展将非常颠簸,调控方式改变的可能性不大。

  房企是多元还是专业

  面对不确定的政策和市场风险,近年来房企纷纷从传统住宅开发转型,未来要多元化,还是专业化成为讨论焦点。

  “或许黄金时代已结束”,星河湾集团董事副总裁梁上燕认为,2012年中国城市化率约为51.27%,按发达国家70%的标准,未来对能开发大体量城市级项目的房企而言进入了白银时代。金地总裁黄俊灿则称,今后房地产业务除了住宅产品外,商业地产、旅游地产、养老地产,包括一些配合国家产业升级转型的高新园区的开发都应该去考虑,把开发业务做多元化。

  而河山资本创始人曹少山则为开发商浇了一盆冷水,他建议无资金优势、无规模优势的中小民营开发商“趁早收手”,因为未来住宅开发将是国企和超大型开发商的天下,盲目进入商业地产则会有很大麻烦。而对未来有些迷茫的香港恒隆集团董事长陈启宗则表示:“长远来说,中国房地产绝对是可持续的,机会绝对是有的,问题是在机会来临时,你和我还在不在?”。

  ■ 观点

  本轮调控已收到一定效果

  ●朱中一,中国房地产业协会副会长

  在一系列调控政策措施的作用下,房地产市场逐步降温。特别是从2011年9月到2012年4月,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降与持平的城市总数占绝大多数,同比下降的城市也逐月增多,调控成效逐步显现。本轮调控,重点是抑制投机投资性需求,关键措施是限购、限贷。近两年来,尽管社会上对限购的议论一直没有停止,但实践证明,其效果是明显的。

  “麻药不能打太长”

  ●孟晓苏,中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长

  商品房限购已两年,我曾比喻为打麻药好治病,但麻药不能打太长,不能把病人长期麻醉,长期麻醉就会使人受损害。

  现在抑制内需已经使相关产业受到影响,包括钢铁、水泥、有色、运输、化工等等,钢铁与电力需求减少使煤炭行业陷入困难,煤炭需求减退和降价造成压港,物流困难造船行业被取消订单,造船对轧板需求减少又加重钢铁业的困难。

  现在救经济的药方很简单,就像马三立相声里讲的“挠挠”就可以了,当然要“挠”对地方。依靠房地产拉动,实现稳增长不难。

  保护房地产市场不是保护房价

  ●蔡洪平,德意志银行亚洲区投资银行部主席

  这次中国经济的下调是历史性的,是二十年来首次出现从增长期走向整合期的一个大拐点。如果对这个拐点没有本质认识的话,我们的企业要小心。目前唯一有增量的就是地产,在这种情况下,不要就房地产看房地产,应该从整个中国经济的发展来看,要倍加保护内需,认真研究内需的每一个点,去保护它。

  中国经济出现历史拐点的时候,要研究怎么保护房地产市场。今天是保护房地产市场,不是保护房价,房地产市场和房价要区别开。

  调控有利于防止泡沫

  ●樊纲,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长

  两位数的增长对中国来讲是过热增长,到9%一定是通货膨胀,到10%以上是“通货膨胀+资产泡沫”。世界上若干个研究小组研究的结论是,中国经济潜在增长率就是8%左右,低于7%通货紧缩,高于9%通货膨胀。所以,回到8%左右的增长是好消息,而不是坏消息。

  房地产调控已经取得重大成果。从2010年下半年开始,政策出台以后,那些价格高涨的地区基本上稳定了下来,没有波及到全国的绝大多数二、三、四线城市去,因此全国平均数总的来讲没有形成大泡沫。

  我们需要时间制度设计

  ●陈淮,中国城乡建设经济研究所所长

  为什么要调控房地产业?就像问我父母为什么要管孩子,其实这个问题是不言而喻的。我们要为很多在房地产业发展过程中暴露出来的体制缺陷争取时间。

  哪些历史缺陷?如同大家说的,中央和地方的税赋关系、土地制度、收入分配结构等,这些问题都不是简单地控制信贷规模、控制“地王”产生就能够解决的。我们需要一段时间“制度设计”,在这个过程中要让房地产业平稳有序发展,使我们在制度安排上相对合理,尽量少走弯路。

  本版采写/新京报记者 自曾晖 刘狄

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