顺义别墅区“开闸”放量

　　今年3月至7月，别墅市场连续五个月保持上升势头。大势在前，众多知名房企将在接下来别墅“景观季”加大推盘力度，以期搭乘市场的顺风车。北京老牌别墅区之一的顺义，中央别墅区、马坡新城两个板块都即将迎来别墅扎堆放量；而从产品上看，经济型别墅和高端别墅两分市场。

　　别墅7月跑赢大市

　　受到整体市场预期回落影响，在刚刚过去的7月里，普宅市场整体成交环比持平，但是别墅市场再一次走出独立行情，量价齐涨。

　　据亚豪机构统计数据显示，7月份北京别墅市场共有56个项目实现成交，基本与上月持平。这56个项目共成交别墅366套，成交面积12.7万平米，环比6月分别增加4.3%、8.5%。与此同时，7月份别墅成交均价为24201元/平米，环比6月上涨4.6%。

　　据了解，这是别墅市场自今年3月“破冰”以来，第5个月保持上升势头。而随着前期项目以价换量的成功，一些前期曾低价入市或打折促销的别墅项目开始回调价格。据介绍，7月销量前10的项目中，华润·润西山、万通龙山逸墅、龙熙顺景等成交均价均出现上涨，涨幅为1000元-3000元/平米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，随着购房资格的持续被消化，购买基数的下降和项目价格的不断回升，或将使别墅市场出现逆转，此前“量涨价跌”的局面或将由“价涨量跌”所取代。

　　房企加速推售别墅

　　相比7月别墅市场供应的“断顿”，仅1个项目入市。而接下来，顺义别墅区将迎来扎堆放量。记者了解到，一些原本计划在年内推出的别墅项目也将提前入市。包括龙湖、长江实业等知名房地产企业在内，都将在8、9月别墅景观最好的周期内加快推盘步伐。

　　龙湖地产近日宣布，其位于潮白河别墅区的龙湖·好望山、位于中央别墅区的龙湖·原著两大新品将陆续入市。据悉，先行推出的龙湖·好望山包括20套独栋和超过150套类独栋，这也是传统别墅区内惟一总价在千万级以下的别墅新盘。据项目相关负责人介绍，8月上半月，龙湖·好望山的类独栋产品累计热销近10套，成为引领本轮别墅市场回暖的排头兵。而成熟的区域，经济型的高品质产品都使得购房人青睐有加。

　　相对于经济型别墅产品的火热，高端别墅市场在今年下半场也是供应充足。中央别墅区目前最大的开发项目誉天下，即将推出全新的誉皇殿二期产品，共推出254套房源，面积为380-560平米。而龙湖位于中央别墅区的“2号作品”龙湖·原著，也以其类独栋业态、超大型中心公共绿化等卖点吸引了业内外的广泛关注。此外，区域内的老盘棕榈滩中央墅也将在近期推出全新的独栋产品。新老产品同台亮相将对顺义别墅市场形成持续高效的供应。 新京报记者 李捷

　　■ 声音

　　市场持续回暖为项目进一步推盘提供了信心，长实将持续看好北京的高端别墅市场。

　　——长江实业地产投资有限公司董事郭子威

　　高端别墅产品由于其受众的特殊性，多为金字塔顶尖的财富人群，其购买决策受市场波动的影响较小。因此在任何市场状况之下都能保持较为稳定的销量。其中，面积超过800平米的超大户型独栋别墅，由于存量与增量的不断减少，物以稀为贵使得其一直是别墅市场最受欢迎产品之一。

　　——亚豪机构副总经理任启鑫