楼市调控获肯定 开发商看好后市

　　新京报讯 （记者刘狄）国务院对各地楼市的专项督察近期有了表态。据《人民日报》海外版昨日报道，从督察情况看，房地产市场调控的各项政策措施得到较好落实，调控成效显现，要求各地不得以任何理由变相放松调控。

　　对于下一阶段楼市调控政策是否会加码，业界看法不一。有分析认为，未来一段时间将有更多有针对性的政策出台，但也有分析认为，维持现有政策即可，政策再度加码的可能性较小。

　　业内看法不一

　　针对国务院督察组的表态，北京中原地产市场研究部认为，后续将更多围绕限购限贷操作口径的从严执行，以及加强预售管理、问责制等。若已有政策能从严执行，则市场不具备大幅反弹的条件。未来，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等会再度成为焦点。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计，8月底9月初，一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等楼市调控政策或将出台。与此同时，在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩。目前楼市的量价齐升已是强弩之末，“金九银十”全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受媒体采访时认为，新一轮中央房地产调控主要是维持既有政策，再度调控加码的可能较小。

　　房企保持低调

　　北京中原地产市场研究部认为，市场成交量的复苏已逐渐普遍地反映在市场售价上。大部分项目的单期开盘供应套数有所减少，部分开发商延缓供应节奏，对后市看好的开发商比例有所增加。

　　楼市“量价齐升”的同时，开发商却更为低调。

　　保利北京公司副总经理王英男在接受记者采访时表示，当前市场，北京大多数项目，仍然处于以价换量阶段。

　　本月，北京东部某项目新一期开盘，在价格上调后仍然取得热销。记者致电了解情况时，该项目负责人介绍，开盘当日的认购额可能接近20亿元，但随后上述人员反复叮嘱记者，“现在是敏感时期，就怕说销售额的事情。”

　　在大兴天宫院区域，2011年年底龙湖时代天街以10800元/平米成本价“裸奔”开盘，目前该区域的几个项目，价格都已提至15000元至16000元/平米。

　　多数房企表达的观点一致：现在的价位只是勉强踏进盈利平衡点，并不赚钱。

　　不过，上市公司中报显示，目前41家已发布公告的房企现金持有量超过1500亿，与年初相比增长超过两成，房企资金链压力出现明显缓解。资金的逐渐充裕使得前期“以价换量”项目纷纷开始上调报价。

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　　北京楼市8月量价平稳

　　据北京市住建委网站数据统计显示，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量环比微跌。上半月住宅合计签约达12828套，环比下调4.5%，但仍是年内第二高点，相较6月份明显上涨，同比上涨幅度达到117.4%。

　　北京中原地产市场研究部认为，从7月至8月市场发展趋势，可以判断今年“金九银十”楼市成交量价齐涨可能性非常大。最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。（刘狄）