通州二手房价格回升企稳

　　无论是业内人士还是普通购房人，都不会忘记2009年通州房价的暴涨，和2010年4月“国十条”出台后，房价的暴跌。2012年3月份通州楼市开始走出谷底，目前二手房市场的均价，稳定在每平米15000元左右的水平。

　　房价平稳回升

　　薛先生在通州梨园新通国际花园小区拥有一套98平米的住房，一直想择机卖掉，因此和二手中介保持着联系，最近他接到中介的电话：“您的房子比5月份总价大概上涨了10万元。”

　　通州武夷花园区域某二手门店店长胡先生介绍，通州区域和北京其他区域一样，从3月份开始，成交量上升，但涨幅不大。“3月初通州房价非常低，之后至5月份每平米上涨了1000元左右，而从5月到现在，价格又上涨了1000元左右。目前我们门店附近小区，二手房的成交价格大约在1.4万元-1.6万元/每平米之间。”

　　链家地产市场研究部的分析报告也证实了这一情况：受全市成交火热的影响，市场成交均价略有上涨。8月份通州二手住宅成交均价约为1.5万元/平方米，从3月份至今，累计涨幅大约为5.6%。受7月份成交量快速上涨影响，业主对于未来房价上涨的预期增强，挂牌价普遍上调1000元/平方米左右。

　　买家拒绝跟涨

　　通州梨园某二手门店店长裴先生表示，他所在的门店，8月份成交量有所下降。“上个月我们店成交了16套房源，从这个月的情况来看，能成交10套就不错了。”

　　武夷花园附近二手门店的工作人员胡先生表示，他所在的区域也出现了同样情况。“原因是业主惜售与涨价。”胡先生说，之前容易成交的房源，在7月份已经完成了交易，而现在很多业主看到市场在上升，就不再着急挂牌。有拿出来挂牌的，也会提价，甚至一有客户看上，就立刻涨价。

　　而在交易的另一方，购房人显得并不十分积极。“涨幅超出自己的预期，就不买了，而不是像2009年那样，越是涨价越着急买。”裴先生说。

　　链家地产市场研究部分析师常清表示，类似这样的博弈，在今年三四月份也出现过一次，最终房价还是随着大势有所上涨。而现在这一轮博弈，结果尚难预料。

　　■ 业内观点

　　区域长期看好

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年市场回暖，二手房价格涨幅比较大，都是新房供应较少的区域，例如五环内、望京、回龙观等地区。而通州在北京市场中，是一个相对特殊的区域，其特殊性在于，区域内新房和二手房的供应都非常大。

　　胡景晖认为，从长期来看，通州区域在未来仍然会成为楼市中比较活跃的区域，随着交通等配套进一步成熟，规划逐渐落实，前景还是比较乐观的。从目前来看，通州房价经过了大起大落，购房人对于区域的观望情绪肯定更重一些。而一手房与二手房的供应充足，也是通州房价今年没有出现大的起伏的重要原因。

　　新京报记者 刘狄