紫御华府：中轴线上公园地产标杆大宅

　　【项目概况】

　　紫御华府

　　项目位置：朝阳区奥林匹克森林公园北侧

　　户型：主力340-370平米，还有少量大面积跃层和空中四合院

　　装修情况：精装修，1.2万元/平米的精装标准

　　均价：60000元/平米

　　入住时间：2014年6月

　　物业费：10元/平米/月

　　经历了7月的预热，北京高端住宅市场在8月进一步加快放量。包括金茂府、西山壹号院等城市核心区高端公寓纷纷推盘，均取得可观的销售业绩。在另一个城市高端住宅聚集区的国奥板块，也不乏一些高端公寓项目低调蓄力，吸引着意向买房人的关注。位于安立路上的紫御华府就是其中一个。

　　目前，紫御华府6万/平米的均价也树立了亚奥区域的新标杆。哪些因素支撑了这一价格？记者于日前来到紫御华府一探究竟。

　　地段：中轴线上，南瞰奥林匹克公园

　　紫御华府位于安立路西侧，正是紧邻北京中轴线。南侧紧挨着景藏公园，再往南就是奥林匹克森林公园。售楼员介绍，包括这两个公园在内，紫御华府周边共有三大生态公园，加之清河水岸景观，形成了“三园一岸”的宜居环境。

　　从售楼处的区位图上还可以看到，紫御华府周围还有清河湾、奥园等高尔夫球场。据介绍，该项目周围近距离就有9个高尔夫球场。坐落于国奥板块，项目周围自然资源配套丰富。

　　除周边景观配套，紫御华府周围也形成了以北五环、安立路等为代表的立体化交通路网。售楼员介绍，交通配套、商业配套等，共同打造了紫御华府周边成熟的生活环境。例如北辰购物中心等综合性商业中心都可以快捷到达。

　　规划：“太师椅”式楼座布局 中式元素较多

　　坐落于北京的城市中轴线上，紫御华府整体规划也体现出很多东方元素。

　　从沙盘上看，紫御华府7栋楼分成三排，最北侧三栋楼，往南两排，每排两栋。售楼员介绍，这其中蕴含着中式太师椅的意蕴。在大面积的社区园林中，总计约3000平米的水系以“四水归堂”的手法表现，并形成京城罕见的10米下沉瀑布景观。

　　此外，在住宅产品内部设计中，融入中式大院“三进式”的理念，从客厅、次卧到主卧，层层递进，在保证居住私密感的同时增加了礼序感。

　　产品：大尺度空间格局、入户阳光花厅

　　紫御华府目前的主力户型是340、370平米的四居。“紫御华府的产品层高是3.6米，客厅加花厅的面宽达到10米。”售楼员介绍，开阔的尺度给许多看房人留下了深刻印象。

　　从370平米户型的样板间电梯走出来，首先看到的是一个与室内花园相连的阳光电梯厅，放着通风杀菌的鞋帽柜。由于电梯是一梯一户、刷卡入户，这也就保证了电梯的专属与私密。电梯厅与室内花园面积合计约40平方米。据介绍，室内花园中的水池、石刻都会在交房时做好。

　　整体看，370平米的四居，不论是从采光、视野、景观方面都为住户提供了很好的居住体验。在三进式的格局中，最外侧是阳光花园、客厅、厨房及相连的露台、佣人房；中间通过双开门连接，往里依次是次卧区、主卧区，都是套房设计。

　　除了户型设计，紫御华府也考虑到了空间运用的细节问题。在370平米的四居中，共有9个收纳空间。

　　服务：6300平米会所

　　将引入金悦酒店服务

　　对于高端住宅来说，后期服务也是买房人关注要点。紫御华府售楼员介绍，项目开发商是金力集团，其旗下的京悦物业作为二环紫御府的服务方，曾在2008年实现过“交房零投诉”成绩。紫御华府也将沿袭金力集团多年来积累的高端物业管理经验。

　　作为后期社区服务的一部分，紫御华府建设了6300平米的会所。除包括游泳、SPA、健身等多种服务，金力集团旗下的金悦餐饮也将会进驻会所，将为业主提供订餐、送餐等服务，满足高端客户宴请需求。

　　值得一提的是，为更好服务买房人，紫御华府对地下停车场也进行了大尺度的设计。地下车库层高5.4米，可停放各种规格私家车，包括房车。此外，地下车库也设计了阳光景观空间，并配有层高9米的接待大堂。

　　■ 景观亮点

　　10米瀑布预计10月呈现

　　在景观设计方面，紫御华府整体绿化率在68%以上。除引入了众多名贵树种，打造了十大景观组团外，紫御华府最吸引人的景观就是下沉式10米瀑布了。目前在园区核心位置，可以看到瀑布湖区的概貌，环绕的假山巨石以及点缀的林木。据介绍，瀑布景区整体都曾在房山进行先期比对，然后将山石、湖石标号转运到项目。

　　“园区四个方向的水系汇到下沉瀑布区，最终形成10米落差的瀑布水景。”售楼员介绍，瀑布景区正在进行紧张施工，预计10月即可全景展现。

　　■ 问答

　　成交、认筹已有30套

　　新京报：据了解，紫御华府7栋楼已经全部取得预售证，总体成交情况如何？

　　紫御华府负责人：我们分两次取得了全部7栋楼的预售证，总共231套房源，目前认购加签约有15套，另外还有15套已经认筹。对于这一业绩我们比较满意，高端项目本身销售期也会比较长。

　　新京报：现在紫御华府的来访情况怎么样？

　　紫御华府负责人：还不错，周末的来访量保持在每天20-30组。

　　本版采写/新京报记者 张旭 方王洋