安居亦庄　找到属于你的“菜”(1)

　　自2005年亦庄核心区住宅土地断供至今，大亦庄楼市大体上分成了两大部分：亦庄核心区以商住项目为主，有少量中高端住宅，售价一直坚挺；马驹桥区域则以刚需产品为主，房价随行就市波动大。

　　亦庄开发区核心区内，有君安国际、林肯公园、力宝广场在内的六七个商住类项目，户型较大，主打精装修，由于紧邻地铁，售价稳定在20000元/平米以上。紧邻核心区的住宅项目有金色漫香林、中信新城，报价在24000元/平米左右。而随着2011年千万级别墅项目远洋天著的入市，亦庄区域的最高房价推高到了3万元/平米。此外，据中信地产透露，预计2013年初，中信新城附近的别墅产品中信府也会入市。

　　而南六环附近的马驹桥区域，被规划为亦庄新城的生活区，随着珠江、合生、融科、首开等品牌房企进驻，渐渐形成亦庄最大规模的居住新区，楼市呈现刚需类住宅、商住产品混合的局面。目前，马驹桥有合生世界花园、首开·国风美仑、融科钧廷、星悦国际等项目在售，售价在13000元—17000元/平米之间。首开·国风美仑8月底加推的48套房源，签约均价为13500元/平米，比一期出现明显上涨，而区域开发商普遍预计房价已企稳。

　　有业内人士表示，除了亦庄核心区建设已趋成熟外，由于开发商在建设时是住宅先行，履行商业配套还需时间。

　　■ 搜楼·个盘

　　远洋天著：亦庄欧式城市别墅

　　明清时期，亦庄曾是官僚、巨商私家庄园的聚集之地。如今，头顶“国家级经济技术开放区”的光环，得益于自然环境的改善、基础设施的完善和多家知名企业的入驻，这里重新焕发了光彩。多处高端楼盘的开发，更是让这片土地“走向复兴”。位于大羊坊桥东南角的远洋天著联排别墅便是一例。

　　近来，天著售楼中心“天著汇”访客不断。8月29日，记者在客户到访登记表上看到，一个月来，单日到访量最多的达30余组。这在高端市场上并不多见。项目销售负责人告诉记者：“今年以来，远洋天著总签约额近4亿元，6月单月销售近2亿元，在北京市别墅销售排名前十。”

　　是什么使得远洋天著吸引了如此多的客户？记者就此考察了楼盘周边环境、参观了项目楼盘。

　　城市别墅，设计精细

　　远洋天著地处东南五环和京沪高速的交会处，即大羊坊桥的东南角。根据地图距离可大致算出，从这里沿京沪高速5分钟可以到达四环，10分钟可以到达三环路，而到CBD国贸，也仅需15分钟车程。据介绍，在目前北京在售的别墅项目中，这是距离CBD最近的别墅区。

　　穿过法国鸢尾、熏衣草和法桐、银杏等多种花卉和树木交织的室外园林，记者来到的远洋天著的样板间。天著的整体风格为法式，外立面以干挂石材的技法构筑，立柱是欧风浓郁的多利克式罗马柱；屋顶采用坡屋面设计，避免雨季积水，冬季积雪。

　　销售人员介绍：“天著联排别墅均采用地上三层、地下一层的设计。地下7米挑高，充分利用了建筑空间。”在地下一层，样板间设置了影音室、运动室，别有情趣。

　　在样板间的客厅内壁上，记者注意到，除了中央空调按钮，还有一个按钮，销售人员介绍，这是每户都有的室内中央吸尘系统按钮，“不需要用吸尘器，主人按下这个按钮，就可以保障所有楼层空气清新。”另外，房屋还采用了数字化物业管理系统、家居智能化等系统。

　　通往各层的既有楼梯，也有特制的私家电梯。记者一行乘电梯上楼，发现刚好可以容纳4人，销售人员介绍：“电梯是特意按照轮椅大小比划着定制的。轮椅可以轻松推入。方便家里老人上下楼梯。”

　　公园围绕，环境优越

　　作为别墅产品，天著周边被大面积的绿化资源所围绕，有着得天独厚的自然环境优势。项目西南五公里是北京最大的湿地森林公园——南海子郊野公园，占地12平方公里，相当于四个朝阳公园的面积。项目向西步行10分钟，可到达拥有4000亩绿地的企业文化园和一个27洞的鸿禧高尔夫球场。其中，文化园里有人工湖、体育场，都是免费开放的。

　　和天著紧邻的京沪高速东侧是百万平米的市政绿地。另外，项目自身也规划了16万平米的呈围合状的绿地公园，公园里目前已经种植了近十万株果树。多重的景观体系，不仅提升了此区域内的空气质量，也可与远郊区县的田园别墅相媲美。

　　教育、休闲配套齐备

　　“除了交通便利和自然环境优越之外，项目周边的生活配套成熟完善，也是一般别墅类产品很难具备的。”销售人员介绍。

　　在天著南侧800米，是城乡集团开发建设的15万平米的城乡世纪广场，除了多种餐饮，购物等常规业态，还有此地区最大的IMAX影城。另外在项目周边车程20分钟的范围内有着多种大型商业场所，包括燕莎奥特莱斯、欢乐谷、新光天地等。

　　在教育配套方面，天著自身有着一个幼儿教育配套，目前正在和伊顿双语幼儿园洽谈合作事宜。在北侧100米，是2011年10月进驻此区域的亦庄八中分校，一直是北京名列前茅的名校，天著的业主不分户籍均可就读。此外，在项目的周边也有多所名校，如亚洲最大的幼儿园二十一世纪，BDA实验学校（小学部是史家胡同分校），涵盖了小学到高中。而中芯国际学校是中英双语学校，对有出国留学计划的孩子来说也是不错的选择。

　　而在天著社区内，还配套有2万平米的商业主街，将涵盖餐饮、购物、医疗、美容、养老、邮局、派出所、运动会所等。

　　在考察亦庄楼盘时，记者还注意到，多家银行也集中在天著项目两公里内；开车5分钟可以到达亦庄创意生活广场，其中有沃尔玛超市、大料国际影城，苏宁电器、星巴克、屈臣氏、俏江南等。此外，亦庄地区酒店写字楼、娱乐会所密集，整个区域都是以别墅、洋房等低密度产品为主，是环境优越的宜居之地。

　　（下转B14版）

　　本版采写/新京报记者 自曾晖 李雪莹