高端住宅持续回暖

　　高端住宅市场在经历了6月份的以价换量、7月份的量跌价升后，8月份成交量重新开始出现增长，8月第四周高端住宅成交量为309套，环比上涨22.61%，同比上涨75.56%，回暖势头未减。

　　8月成交量上扬

　　今年，高端住宅市场的回暖轨迹和普通住宅相仿，只是回暖起步的时间比较晚。来自中原、亚豪、思源等多家机构数据显示，6月，高端住宅市场进入以价换量的活跃期，北京在售的72个报价超过4万元/平米的高端住宅中有42个项目实现了成交，累计成交953套，环比5月大增88.3%。

　　7月，随着销量的上升，价格开始有所上涨，北京76个在售高端住宅项目的平均报价为63219元/平米，环比6月上涨1.2%；其中，47个成交项目的成交均价为45320元/平米，环比上涨5.6%。而成交量随之出现了下降，累计成交688套，环比6月减少27.8%，

　　在经历了一段时间的相持后，消费者开始接受了价格的微涨，成交量在8月重新开始上扬。根据丽兹行豪宅研究中心数据显示，8月第三周高端住宅成交量为252套，环比上涨56.52%，同比上涨50.89%。高端新建商品住宅成交202套，环比上涨102%，同比上涨106%。

　　8月第四周，高端住宅市场的成交量，仍然延续了前一周的增长势头。高端住宅成交量为309套，环比上涨22.61%，同比上涨75.56%。高端新建商品住宅成交252套，环比上涨24.75%，同比上涨147%。

　　丽兹行市场研究中心郑海燕认为，以低密度为主的高端新房市场，更符合当前以改善型自住为主的需求结构，导致成交量的上涨。

　　高端改善的“刚需”释放

　　位于广安门外大街的红山世家，即是这一轮成交活跃期的代表。项目新一期于8月12日开盘，主力户型为165平米的四居和186平米的三居，均价60000元/平米，目前已认购过6亿。项目销售人员告诉记者：“开盘后的认购情况超出了我们之前的预计，目前高端人群的改善需求非常旺盛。”

　　红山世家营销总监刘文介绍，目前认购房源者，几乎100%是自住需求：“红山世家购房人大多数年龄在45岁到60岁之间，具有较强的经济实力，家庭里至少有3个成年人，甚至是三代人共同居住。由于政策的限制，很多客户都是卖掉了之前名下的房子之后，购买的红山世家。”

　　刘文表示，高端客群在选择住宅时，更加注重项目的地段、教育、交通、商业配套和物业服务。而红山世家户型面积适中，在各个指标上比较符合这部分高端人群的改善需求，因此得到了市场的认可。

　　首都经贸大学教授赵秀池认为，在目前的市场上，需求从低到高分为几类：一类是从无到有的刚需，一类是中端人群因为孩子上学或者家庭成员增多等原因，产生的改善需求，最后一种，就是高端人群的改善需求。“我认为，这几种需求，都不属于投资或者投机需求，都是符合国家政策方向的，改善性需求也是刚需。” 赵秀池这样表示。

　　新京报记者 刘狄