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高端住宅持续回暖

高端住宅在经历6月的以价换量、7月的量跌价升后,8月成交量重新开始增长

2012年08月31日 星期五 新京报
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红山世家新一期项目于8月12日开盘,均价60000元/平米,目前认购额已经超过6亿。资料图片

  高端住宅市场在经历了6月份的以价换量、7月份的量跌价升后,8月份成交量重新开始出现增长,8月第四周高端住宅成交量为309套,环比上涨22.61%,同比上涨75.56%,回暖势头未减。

  8月成交量上扬

  今年,高端住宅市场的回暖轨迹和普通住宅相仿,只是回暖起步的时间比较晚。来自中原、亚豪、思源等多家机构数据显示,6月,高端住宅市场进入以价换量的活跃期,北京在售的72个报价超过4万元/平米的高端住宅中有42个项目实现了成交,累计成交953套,环比5月大增88.3%。

  7月,随着销量的上升,价格开始有所上涨,北京76个在售高端住宅项目的平均报价为63219元/平米,环比6月上涨1.2%;其中,47个成交项目的成交均价为45320元/平米,环比上涨5.6%。而成交量随之出现了下降,累计成交688套,环比6月减少27.8%,

  在经历了一段时间的相持后,消费者开始接受了价格的微涨,成交量在8月重新开始上扬。根据丽兹行豪宅研究中心数据显示,8月第三周高端住宅成交量为252套,环比上涨56.52%,同比上涨50.89%。高端新建商品住宅成交202套,环比上涨102%,同比上涨106%。

  8月第四周,高端住宅市场的成交量,仍然延续了前一周的增长势头。高端住宅成交量为309套,环比上涨22.61%,同比上涨75.56%。高端新建商品住宅成交252套,环比上涨24.75%,同比上涨147%。

  丽兹行市场研究中心郑海燕认为,以低密度为主的高端新房市场,更符合当前以改善型自住为主的需求结构,导致成交量的上涨。

  高端改善的“刚需”释放

  位于广安门外大街的红山世家,即是这一轮成交活跃期的代表。项目新一期于8月12日开盘,主力户型为165平米的四居和186平米的三居,均价60000元/平米,目前已认购过6亿。项目销售人员告诉记者:“开盘后的认购情况超出了我们之前的预计,目前高端人群的改善需求非常旺盛。”

  红山世家营销总监刘文介绍,目前认购房源者,几乎100%是自住需求:“红山世家购房人大多数年龄在45岁到60岁之间,具有较强的经济实力,家庭里至少有3个成年人,甚至是三代人共同居住。由于政策的限制,很多客户都是卖掉了之前名下的房子之后,购买的红山世家。”

  刘文表示,高端客群在选择住宅时,更加注重项目的地段、教育、交通、商业配套和物业服务。而红山世家户型面积适中,在各个指标上比较符合这部分高端人群的改善需求,因此得到了市场的认可。

  首都经贸大学教授赵秀池认为,在目前的市场上,需求从低到高分为几类:一类是从无到有的刚需,一类是中端人群因为孩子上学或者家庭成员增多等原因,产生的改善需求,最后一种,就是高端人群的改善需求。“我认为,这几种需求,都不属于投资或者投机需求,都是符合国家政策方向的,改善性需求也是刚需。” 赵秀池这样表示。

  新京报记者 刘狄

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