9月北京土地市场供应井喷(1)

　　“挂牌文件一开始都没买到，后来应该是加印了才买到。”老杜（化名）是北京某房企拿地部门负责人，他表示，从房企购买9月入市地块出让文件的情形看，本月北京土地市场将好戏不断。而今天，顺义新城一宗政策房地块招标，北京9月土地市场由此鸣锣开场。

　　本月土地放量达30宗，出让金或超244亿

　　9月5日，北京又挂出4宗经营性用地，包括西城月坛南街一块商业金融用地，通州两块宅地和怀柔一块旅游设施用地。至此，除怀柔地块将在10月成交外，北京9月有望成交的经营性用地达30宗之多，其中住宅用地16宗。

　　记者计算发现，目前挂牌的地块，按起始价计算便超过160亿元，再加上包括西城月坛两地块、通州多宗地块、顺义新城政策房等招标地块在内，北京中原地产预计，京城9月土地出让金，有望超前8月总和。今年前8月，全市土地出让金为244亿元。

　　供需双方热情高涨，高价地隐现

　　前8月244亿的土地出让金，同比大降超过六成。土地进账的锐减，也使加快土地出让节奏成了下半年几个月的当务之急。高策地产机构董事长陶红兵就认为，“缺钱”是土地供应加速的重要原因。此外，还有两位土地市场的“常客”向记者表示，9月供地如此集中，不排除是为了避免临近重大时间节点出让土地。

　　而包括来广营、孙河以及月坛地块在内，优质地块着实调动了房企的热情。对于来广营地块的潜在竞争者，多位房企人士都表示，“很多”、“土地市场常见的企业应该都去”。

　　一家房企人士还表示，原来为了避免流拍，网上竞价都是从第一次报价开始，到第11个工作日截止。而今在网上竞价开始前直接明确了报价截止时间，也表明大家预计不会发生无人报价的情况。

　　“下半年有些土地会贵得离谱，已经不能用传统模式看待了。”一家上市房企总裁表示，如今土地市场担心的不是流标，而是太贵。

　　对诸如西城核心城区地块选择招标出让，业内人士分析，这样的地块都会有意向非常强烈的买家，同时这样也能避免叫价太高。

　　■ 地块探营

　　朝阳来广营A2地块

　　房企将肉搏 预计高溢价

　　“此一时，彼一时，来广营地块这次肯定会高溢价成交。”去年年底，方兴融创联合体底价拿下来广营B1-B3地块；今年2月，招商地产联合体底价拿下同区域A4和B4地块。而当A2地块将在本月底出让时，几乎没有人相信底价成交会再次出现。

　　来广营A2号地位于北五环顾家庄桥西北，地处北苑板块和望京板块中间，所处位置正是在如今的亚奥·金茂悦售楼处正南，周边是来广营乡政府、航天研究院等单位。据亚奥·金茂悦售楼员介绍，金茂悦首期要推300多套房子，售价在3万/平方米左右，如今排号人数已经远远超过首期房源套数。

　　在业内人士看来，除整体楼市背景和去年底今年初不同外，也正是由于方兴、融创等品牌入驻带动区域楼市升温，A2地块受到更多房企的关注。

　　多家房企人士都表示，来广营A2地块预计是这一轮土地出让中最热的地块，“很多企业都会参与进来。”在多位业内人士给记者介绍的名单中，包括万科、龙湖、金地、保利等十多家企业，至于方兴、融创、招商这些已经进入来广营的企业，也被猜测极可能“很自然”地出现在竞争行列。

　　“A2地块也适合做刚需或者刚改楼盘，本身也规划了中小学等教育配套。”一位有意竞逐该地块的房企人士表示，地块本身条件比较好，也能尽快开发、快速变现。

　　在对地价的预期方面，因为参与企业预计较多，有人预计该地块成交楼面价可能要达到1.5万/平米的水平，甚至是更高的1.7万/平米。这将比方兴融创拿地价格高出约5000元/平米，较招商拿地价格高出约3000元/平米，“旧宫地价都快1.6万元/平米了，北五环肯定更有优势。”

　　大兴生物医药基地3幅地块

　　名盘合围 保利龙湖或出击

　　大兴生物医药基地板块楼市酣战未休，而即将入市的地块再火上浇油。

　　从北京市土地入市计划来看，9月在该板块将有3幅地块将要入市，分别为生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地和4号地、5号地，土地总面积达28万平米，建筑总规模将达到48万平米。对于土储如饥似渴的房企而言，将不愿错过任何一次机会。“目前北京土地供应毫无规律可循，无论市场冷热均会放量。因此可以预见的是，竞争将会更加激烈。”某知名房企负责人如是说。

　　记者实地走访时发现，这三块地均位于大兴区北臧村镇，15号地位于地铁4号线天宫院站以东，地块正北一路之隔即是保利·春天里热火朝天建设中的工地；而4、5号两地块正南则是地铁上盖的龙湖·时代天街。随着保利、龙湖、金融街、中国水电等品牌房企的相继入驻，生物医药基地板块的建设也在如火如荼地推进，市政路网的通畅和未来凯德、龙湖两大商业体的落成，都为新地块的前景铺就了良好的基石。

　　区域内的房企都对即将出让的地块表现出了浓厚兴趣，中国水电地产品牌营销部总经理方轶表示：“从地块属性来看，4、5号地品质更胜一筹，规模较大且紧邻地铁；15号地块位置稍远，又挨着京开高速。”

　　占据天时地利的保利、龙湖均对即将入市地块表示了关注。保利地产北京公司相关负责人表示，一直在关注多个地块，包括即将入市和未挂出的，而下半年一定会出手拿地。龙湖方面也表示，即将入市的地块不乏高品质，但拿地要看“缘分”，尤其在土地市场可预见的白热化竞争下更不会“挑食”。

　　另一位区域内的房企人士分析，保利和龙湖在这3个地块上必将会大力争取，如果和已有项目连成一片，对于后期开发和销售都将大有裨益。

　　■ 业界声音

　　加大供地有望缓解“土地饥饿”

　　陈志（北京房地产业协会秘书长）：在前期土地总体供应量较少的情况下，下半年加大土地供应，本身是符合调控要求的。从房企角度来看，从上半年至今，首先要进行的是走量、回款，而在全年任务完成较理想，对市场走向判断更清晰的情况下，到年底几个月，企业也到了增加补充土地储备的时候。在这个时候加大土地供应量，有助于缓解企业的“土地饥饿”。

　　在价格方面，市场不希望土地涨价，但是受地块本身质量、企业拿地热情、区域市场热度等方面的影响，部分地块价格可能被推高。

　　政府仍需加大供应、降低地价

　　某不愿具名业内人士：土地传导的价格信号，对楼市有着重要影响。包括来广营、孙河、旧宫等板块，“挤牙膏”式的一块一块放，本身容易人为制造激烈竞争。先期进入的企业也会去抬价。如果每次能多放几块地，企业的饥饿感就不至于那么强，竞争不那么激烈，地价还可能稍微便宜些。从万柳等热门地块看，有关部门希望借配建公租房等形式冷却企业热情的办法，并没有多大效果，公租房多了，可售面积少了，反而会推着开发商在商品房上做高价文章。

　　土地供应如何保证进账的同时，又可以加大供应、传导给调控积极的信号，还需要政府更多的智慧。

　　（下转B11版）