四环内楼盘金秋放量

　　“能买到玺源台的小户型吗？”日前，有买房人向京城房地产业内人士打听消息。记者也了解到，作为西二环板块最新放量，即将开盘的玺源台受到大量买房人关注。

　　与此同时，同在京西核心城区，位于西三环外侧莲宝路的海淀九号，也将在“金九银十”放量，推出的产品也不乏中小面积的产品。而在北京楼市中，四环内核心城区放量在近年已经是越来越少，稀缺性愈加突显，受到置业群体的关注。诸如在售的太阳公元、首开·璞瑅等明星楼盘，近期也计划推出新品。

　　目前来看，四环内的核心区住宅，已经到了接近收官的时候。

　　核心区住宅锁定“金九银十”

　　9月5日，位于西二环板块的玺源台项目取得两栋楼600多套房源预售证，拟售均价超过4万元/平米。据了解，玺源台首次推出的包括33-100平米上下的一到三居。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，从四环内新入市项目以及老项目后期来看，主流是大户型高总价产品，例如在售的霞公府、长安太和等高端公寓。普通住宅类产品也多以大户型高总价产品为主，如此前的金茂府以及即将开盘的首开·璞瑅等，都是超大户型类产品。而在京西板块，本身新增供应量比较少，中小户型产品则更显稀缺，更能满足首置刚需及升级改善的需求。

　　即将入市的海淀九号也是主打中小户型，产品集中在60-172平米的一到四居，总价230万元/套起，对于买房人来说，门槛更低。据了解，海淀九号共500套房源。

　　在东部区域，太阳公元即将在本月开盘。太阳公元最后剩余的两栋楼王，主要是175平方米三居和219平方米四居。

　　此外，即将10月入市的首开·璞瑅二期璞瑅公馆主要是200-260平米为主的四居，共有520套。

　　在业内人士看来，目前计划开盘的内城住宅，从区域、配套、产品等多个角度看，都适宜作为相应人群的第一居所。

　　统计称四环内住宅存量跌、价格涨

　　“居住方便、配套齐全、保值功能好。”一位正准备在首开·璞瑅购房的王先生，这样解释自己看中内城住宅的原因。

　　北京中原地产研究部总监张大伟也认为，供应结构变化，城区住宅稀缺，也使买房人购买物业保值的需求增加。根据北京中原一份统计，今年前8月，北京均价4万元以上的住宅成交3277套，同比上涨42.4%。而这有成交的47个楼盘绝大多数位于四环内，不少项目签约均价也出现上涨。

　　任启鑫也表示，四环内供地越来越少，从而使四环内可售新房源越来越稀缺。亚豪机构一份统计数据，目前，四环内商品住宅存量为9623套，相比去年同期的14570套减少了将近5000套。按照目前的销售速度，一年以后，除少量售价高昂的顶级住宅外，四环内可售普通住宅将凤毛麟角。

　　京西“亲民”价格助热销

　　同处内城板块，京东、京西楼市价格，也表现出一定的差异性。根据记者从售楼处了解，相对于京东动辄6万元/平米以上的价格，京西如海淀九号、玺源台等项目目前报价在4万元/平米左右，此外如红山世家、正源定慧福里等在售房源价格也在这一水平，比京东内城项目更为“亲民”。

　　业内分析认为，西部住宅的稀缺性，加上如海淀九号等项目有地铁10号线二期将通车等利好，西部内城核心城区住宅入市业绩值得期待。新京报记者 张旭