合生创展：加码商业地产

　　在当前中国房地产生存环境中，只有一战成名的项目，没有一劳永逸的地产发展模式。不断的谋求创新和转型，早已成为各大房企的共识。而对于这一点，合生创展的需求则显得更加迫切。

　　谋求利润新增长

　　上半年合生创展实现销售约51.23亿港元，虽同比略有上升，但面对全年150亿港元年度目标，形势依然较为严峻。因此合生创展副主席张懿在中期业绩会上表示，对年度目标做出一些调整，至120亿-150亿港元；同时表示未来将加大商业平台与运营的投入。然而，这并不是合生高层在公开场合首次公布转型策略。

　　纵观合生20年的发展史，转型从未停止过。从单个项目到大盘运作，再到高端项目，业务触角横跨住宅、写字楼、商业地产、产业地产、金融投资等多个板块。直至2009年明确了“高端物业+高档住宅+高级商业”三大业务主线，带动高端业务板块全面发展。而在今年，合生又将该业务主线进一步简化。

　　张懿表示，目前公司收入结构中，90%是来自住宅销售，未来商业项目落成之后将会给集团带来很大的业绩贡献。预计2014年商业收入将占总收入的20%。在强调销售住宅项目的同时，合生创展也在加快商业地产发展的步伐。

　　未来加码商业

　　早在2008年初，合生创展就曾对外宣称，一年内将在北京、上海、广州等多个城市开发10个商业地产项目，借此一举进入长期投资利润更丰厚的商业地产领域。但此后，合生在商业地产方面并没有太大动作，以致外界纷纷对其商业地产的前景充满疑虑。

　　据一位接近合生创展的人士告诉记者，其实合生在北京有不少商业项目，但是近两年推出的量并不多，未来将会在商业地产方面“大有所为”，其在北京、上海等一线城市的商业布局已经加码。与此同时，合生还加大了商业地产人才储备。据该人士透露，今年以来合生频繁以高于市场价从新鸿基、恒隆等商业巨头引进外部人员来扩充商业团队，为后期商业地产发力做准备。

　　记者通过对公开资料整理统计发现，合生在北京的商业项目包括北京东方文华、北京德胜大厦、麒麟PLA商业旗舰广场、时代帝景商业综合体、世界村时代购物广场等。此外，近两年风头正劲的霄云路8号项目依然有40万平米的商业，粗略估算，合生在京的商业项目面积约有78万平米。

　　2014年后或迎来大丰收

　　根据合生创展上半年业绩数据显示，商业项目的成绩逐渐崭露头角，包括上海的合生国际广场，广州的御悦华，杭州的科华在内的三个商业项目的招租情况有明显上升。据合生创展方面表示，到今年底，上海项目将达到满租，广州项目也将达到八九成，而杭州则达七成左右。这部分租金收入将会在下半年或明年初集中体现。

　　据业内人士介绍，合生创展商业项目最大的优势就是位置很好，均处于城市路网交通发达的核心区。据其估算，其在北京的商业项目平均货值都在30亿以上，这将会为合生创展的整体业绩起到保驾护航作用。

　　另据合生创展方面表示，2013年-2015年，特别是2014年以后商业地产会有大的丰收，随着五角场、时代帝景等项目的陆续竣工、招商完成之后将会给公司的商业收益带来非常可观的数字。

　　新京报记者 李捷