交房延期 回迁户要开发商折现

　　新京报讯 （记者张玉学）签完《回迁协议书》后，杨某的房子被拆了。可仅仅过去3个月，杨某就被口头告知回迁房不能如期交付。杨某认为开发商构成违约，诉至法院要求按照协议约定补偿面积折现支付补偿金。

　　开发商表示，拆迁处规划为商业金融用地，无法实现回迁，杨某所签《回迁协议书》是所委托的咨询公司越权签署。经法院一审后，杨某败诉不服，于近日提起上诉。

　　回迁房不能如期交付

　　杨某在诉状中称，他在原宣武区马连道拥有住宅房屋一套。2010年1月，被告北京宣兴房地产开发股份有限公司（下称宣兴房产公司）负责拆迁工作，因上述房屋在该拆迁范围内，经与被告协商签订了《回迁协议书》两份，约定被告给付原告回迁房两套，回迁期限为两年半至三年，周转费为7万元。杨某称，他的房屋于2010年7月拆除三个月后，被口头告知回迁房延期交付。

　　杨某认为，被告单方面拒绝履行合同义务，依法应承担违约责任，因此他诉至法院，请求法院确认双方签订的《回迁协议书》合法有效，并判令被告按照回迁协议约定的补偿面积，折现向其支付补偿金额。

　　咨询公司未获权签回迁协议

　　审理中，宣兴房产公司称，其没有拆迁土地和所谓回迁房屋的处分权，只是承担了征地、拆迁和必要的基础设施建设工作。

　　被告还称，签署《回迁协议书》也不是其真实意思的表达，这是“我公司委托另外一家名为北京恩实诚信咨询有限公司，就原告所说拆迁项目进行对外洽谈，但作为该公司负责人的白某，明知该项目没有回迁条件，还虚构事实，未经我公司同意和授权，就擅自与多位拆迁户签订拆迁土地上的《回迁协议书》，所以合同内容根本不可能履行”。

　　同时被告表示，其公司愿意依法承担相应的责任，给予原告相应的补偿。

　　法院审理并查明，该地块立项规划为商业金融用地，无法实现回迁。对于《回迁协议书》，法院认为此为咨询公司法人白某采取欺诈和虚构事实手段签署，实际上损害了国家利益，作出驳回原告全部诉讼请求的判决。

　　一审宣判后，杨某认为一审判决“适用法律错误，判决认定事实不清”，提起上诉。