首开摘北京年内最大宅地

　　新京报讯 （记者袁晓澜）昨日，记者从北京市土地整理储备中心获悉，首开集团以12.92亿元的价格拿下顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目地块。该项目建筑面积49.38万平米，是北京今年以来最大宅地，也是2010年以来最大的保障房用地。

　　首开集团报价最高

　　9月7日，顺义新城第12街区进行现场投标。与挂牌拍卖“价高者得”的原则不同，招标出让通过“综合评标”来确定项目的归属。

　　该地块公布的招标底价为12.6481亿元，当天投标的企业有大地城建房地产开发有限公司、北京正华致远房地产投资有限公司、首开集团，投标价格分别为12.91亿元，12.87亿元和12.92亿元，开发资质分别为四级、三级和一级。首开集团以投报价格最高、资质最优等综合优势，夺得了该地块。

　　根据标书显示，该地块地处首都机场北部，顺义新城核心区，有地铁15号线贯穿该区域。项目东至京承铁路，南至规划商业金融用地及雨水设施用地，西至南白路，北至饶府街。

　　或分流商品房客源

　　该项目总建筑面积49.38万平米，其中回迁房18万平米，限价房22万平米。据悉，限价房价格已规定为7500元/平米。而去年8月同区域内，由北京城建兴华拿下的顺义区新城9号地西侧限价商品住房项目，限价房价格为6100元/平米。时间相差一年，限价房每平米涨了1400元。

　　相比于周边商品房价格，限价房的优势仍然十分明显。

　　根据北京中原地产提供的数据显示，区域内在售商品房均价约15000元/平米，如鲁能·7号院在8月份的成交均价为14767元/平米，香悦四季在8月份的成交均价为13684元/平米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，虽然商品房和限价房面对的群体不一样，但也有部分交叉，特别是顺义地缘性客户很有可能拥有购买限价房资格，随着限价房的大规模入市，也会与商品房项目抢客源，给商品房的销售带来冲击。

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　　宋卫平坚称“现在不拿地”

　　新京报讯 （记者张旭）“现在不拿地，傻子才想做第一。”昨天，绿城集团董事长宋卫平在“2012年中国城市居民居住满意度调查绿城集团荣获6+1全项第一”发布会上表示，目前的市场环境不适合房企做大，以前想做大是“因为年轻”。

　　2009年绿城喊出3到5年超越万科的口号。昨日，自称“劫后余生”的宋卫平说，自己曾差点死在买地上，现在除非有不受调控影响的标志性项目，否则不去拿地，不捡抄底的便宜，直到房地产市场回归市场本身的属性。

　　上半年，通过引入九龙仓的战略投资和与融创合作，绿城净负债率从去年底的148%降到年中的93%。对于一年内将到期的180亿借款，宋卫平表示有销售回款的保证，这方面没有问题。