购物中心发展转向“消费率”驱动

　　新京报讯 （记者裴旋）9月7日－10日，由亚洲购物中心协会和中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会联合主办的“亚洲购物中心协会2012商业房地产博览会暨中购联中国购物中心国际论坛第十届年会”在京举行。

　　据悉，会议评选出2012年度都市购物中心大奖、区域购物中心大奖、社区购物中心大奖、城市推动奖、设计创新奖、精英团队奖以及年度人物奖等诸多奖项。获得中购联中国购物中心2012年度都市购物中心大奖的是重庆龙湖北城天街购物广场、九方·赣州、石家庄乐汇城。

　　而获得中购联中国购物中心2012年度区域购物中心大奖的是凯德龙之梦虹口、重庆龙湖西城天街购物广场、苏州印象城购物中心。北京的绿地缤纷城购物中心、凯德MALL·太阳宫则获得2012年度社区购物中心大奖，同获此奖的还有杭州古墩印象城购物中心、联洋广场。

　　亚洲购物中心协会2012年会执行主席、中国购物中心产业资讯中心主任、中购联购物中心发展委员会主任郭增利指出，快速城镇化是购物中心的发展所在，未来，中国购物中心发展的核心驱动力将从快速城镇化转向消费率。他还指出中国购物中心尚不成熟尚在发展阶段的几个表现，提出未来“主题和文化相融合”将成为购物中心发展的新趋势。

　　对于商业地产经营下的购物中心的发展，中国购物中心产业资讯中心首席专家禹来认为，在早期商业地产商失败的主要原因里，资金的原因较重，但2010年以后，地产资本随着中国房地产形式的特殊发展，资金已不是主要原因，商业地产不成功的原因主要是精英团队跟不上造成的。对于一个成功的商业地产来说，有两点因素最重要：首先商业地产要遵循购物中心开发的根本规律，第二要建立适合项目发展的商业地产的经营团队。

　　在中国奢侈品购物中心崛起的演讲中，香港商场管理学会会长冯秀炎表示，建立新的购物中心时会把整个国家的GDP增长作为一个参照。中国的GDP在今年还会存在8％的增长，仅在上海、北京等中国一线城市就会实现7％的增长。